http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年5 月11 日 中国建设报
“五一黄金周”前结束的北京春季房展，再次显示了异地项目进京推广销售的热情。
从去年开始，大量来自青岛、日照、威海、秦皇岛等城市的异地项目进京推广销售，从而在京城掀起阵阵异地置业的浪潮。来自专业的异地置业研究机构海景房（北京）展销中心的统计数据显示，从去年6月至今，共有81个异地项目进京推广销售，其中借助房展会推广的项目达到68个，其他的则通过举行单独的项目推荐和发布广告的方式进行。同样，中原地产的研究数据也证明了北京人持续高涨的异地置业势头，其研究成果显示，2007年北京异地置业者年龄结构发生了变化，异地置业者年轻化已成为目前的新趋势。
据了解，1998年前后，外地项目开始进京推广销售，2002年左右，这些推广的项目进入高潮阶段。但当时北京对外地房地产项目的认可度不是很高，尤其最初推广的项目多数以投资型为主，主要包括分时度假产品、投资型商铺及投资型酒店式公寓。由于异地投资风险相对较高，因此一直以来，外地房地产项目在北京推广的效果一般，真正让北京人主动异地置业则是从2006年开始的。“根据我们做的异地项目进京推广跟踪来看，去年进京推广的异地项目近60个左右，而且呈现逐月递增的趋势。”中原地产华北区域总经理李文杰指出，大量的异地项目持续进京推广，说明北京人已经出现主动进行异地置业的趋势，只有市场需求增加，才可能出现市场供应的增加。
记者对去年进京推广的异地项目——日照教授花园采访获悉，该项目从去年下半年进京推广销售后，就有多组客群主动联系要到项目现场看房子。“去年暑期、夏季房展和十一共有三次大规模的北京客群，到日照项目现场看房，这些客群都是主动要求到项目现场看房的，今年五一我们又统一组织了一批现场看房的北京客群”，山海天城建集团董事长相丰这样告诉记者。据了解，目前已有400多名北京人在日照教授花园购买了房子。而其他在北京进行推广销售的项目，如青岛欧美世纪花园、龙口黄金海岸、石岛蔚蓝御景、蓬莱仙，到目前也已经组织过北京购房者到现场看房。
多位业内人士在接受采访时认为，北京人主动寻找异地项目进行置业，源于一定的客观原因支持。“随着假日休闲经济、旅游休闲经济的蓬勃兴起，一年144天假期让处于高节奏状态下的北京人，在工作之余想有一个可以让自己放松的休闲场所，因此在风景优美的旅游休闲城市选择一套房产成为北京人最直接的想法。”海景房（北京）展销中心首席专家王鑫这样分析指出。年轻化成异地置业趋势“从去年开始，北京人购买外地房地产项目的类型悄然发生了转变，由以前购买投资型的房地产产品开始向居住型住宅产品转化，尤其是一些中等滨海城市的沿海住宅产品，成了今年北京人异地置业的首选。”王鑫说。
据海景房（北京）展销中心对教授花园、蓬莱仙以及欧美世纪花园等几个项目异地购买人群的调查，其中83%被调查者的购买用途是休闲度假居住，12%购买者的用途用于将来退休后居住，5%购买者则是用于投资。而其中78％的被调查者，对于总价在30万元以内的休闲度假房地产项目比较青睐。同时，购买人群中35～40岁的人群增多，达到52%，而此前北京人异地置业主要人群则在50岁以上。
另据了解，进行异地置业的多数为二次以上购买住宅产品，而且购买者多数以自己居住为主，选择的产品主要为具有休闲、度假、观景及养老等功能的异地风景住宅。另外，这些项目一改之前以大户型为主的设计，将大户型和中小户型予以结合。以日照教授花园为例，住宅设计大部分为南北朝向，户型种类包括60平方米左右的度假型产品及120平方米左右的居住型产品等多种户型。“这主要是根据几类不同购买人群的需求而设计的。”相丰表示，从去年开始，到教授花园购买产品的人群悄然发生变化，一些以休闲度假为目的的购买人群开始增多，针对这种变化，他们在产品设计上也更加多元化。“北京人之前购买外地住宅产品多以养老居住为目的，现在为假期居住而购买的客户比例则在上升，购买人群年轻化也已成为趋势，多数为35岁的购房者。”王鑫指出，随着新一轮休闲度假异地房地产项目的兴起，人们已纷纷把目光投向日照、威海、秦皇岛等房价较低的三线城市。
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