业主看好“金九银十” 购房者担忧房价上涨加紧入市
————2013年8月第四周（8.19-8.25）上海二手房市场分析报告
房天下上海二手房网
2013-08-27 15:05:00
来源：房天下上海二手房
[提要]8月以来，二手房市场新增挂牌量都处于低位，不管是市中心还是外围区域，刚需房源的挂牌量明显不足。刚需的需求量则相对平稳，在看涨预期下，房东跳价、惜售现象时有发生。
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楼市综述
房天下评估网数据监控显示，8月19日-8月25日，本周上海市二手住宅挂牌均价为26855元/平方米，环比上周上涨0.37%，全市18个区县，10个二手房挂牌均价上涨，8个下跌。8月下旬，由于市场上优质房源不足，加上卖家对后市依旧看好，导致房价继续上涨。买家尤其是刚需在天气降温的背景下，入市节奏开始加快。上海市二手房挂牌量本周出现小幅上扬，挂牌套数为132287套，环比上涨0.14%，挂牌套数增加184套。
往期回顾>>>上海二手房挂牌量价小幅调整 未来市场走势趋稳
目前二手房市场上的主力军依然是改善型需求，挂牌面积也都以改善型为主，不少购房者担心“金九银十”带动房价上涨因而入市步伐加快，纷纷选择在近期买房。8月以来，二手房市场新增挂牌量都处于低位，不管是市中心还是外围区域，刚需房源的挂牌量明显不足。刚需的需求量则相对平稳，在看涨预期下，房东跳价、惜售现象时有发生。预计后期受开发企业加大推盘的影响，会有部分买家转向新房市场。二手房这种供求略显失衡的局面会相对有所改观，卖家心态可能出现松动，对促进交易会有帮助。
新房市场方面，“金九银十”的黄金期即将到来，在供需两旺的背景下，价格将面临新一轮的上涨压力。房企上调新房价格，同时也会抬高购房者的准入门槛条件，如此一来，将拉大新房与二手房两者间的价格差距。业内专业人士认为，就刚需置业者来说，价格差可能会将其引向二手房市场。同时，即使处于同一板块内的新房、二手房小区，因户型设计的差异性，也会导致准购房群体的一个明显分类。
本周挂牌量较上周微涨，对后市继续看好的心态导致卖家给出的议价空间逐渐缩小，而买家明显诚意度上涨，对于挂牌价通常是照单全收，很少出现买家软磨硬泡要让价的情况，且单套房源的消化速度明显加快。据中介反映，本月一套丰水宝邸(小区网 论坛)的小两房房源，面积为56平方米，挂牌价为95万，买家看中立即成交，前后周期不超过一个礼拜。7、8月以来二手房价格的持续上涨加上市场整体冷淡的行情，本周沪二手房挂牌量价微涨也在情理之中。
从目前的市场走势来看，预计二手房价还会继续上涨，但是房价出现大幅波动的可能性不大，从往年的经验来看，9、10月挂牌量也将有所上升。随着9月购房旺季的临近，如无实质性个税政策出台，房源涨价的势头很难被打破，上海二手房市场仍将继续保持稳定发展的态势。
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二手住宅挂牌均价
8月19日-8月25日，本周上海二手住宅挂牌均价为26855元/平方米，环比上周上涨100元/平方米。7、8月淡季行情，未能给持续上涨的房价降温。8月过半后，二手房价持续上涨的势头依旧不减，卖方依然占据强势主导地位，在看涨预期下房东心态发生变化，对于意向客户，加价行为时有发生，与7月相比诚意度明显降低。而买家尤其是刚需在天气降温的背景下加快入市节奏，因此本周二手住宅挂牌量价微涨也在意料之中。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
本周全市18个区县，10个上涨，8个二手房挂牌均价下降。在挂牌均价上涨的区县中，长宁区的涨幅最为明显，环比涨幅达到了3.59%，其次为闸北区、奉贤区、闵行区和卢湾区，分别环比上涨3.02%、1.25%、0.93%和0.91%。在挂牌均价下降的区县中，黄浦的降幅，环比下降2.11%，其次为虹口区、青浦区、崇明区和宝山区，分别环比下降2.03%、1.58%、1.48%和0.91%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
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二手房挂牌量
网上房地产数据显示，2013年8月19日至2013年8月25日，本周上海市二手房挂牌量小幅上扬，挂牌套数为132287套，环比上涨0.14%，挂牌套数增加184套。
据网上房地产数据统计，本周全市18个区县，10个挂牌量上涨，8个挂牌量下降。在挂牌量上涨的区县中，以奉贤区的涨幅，环比上涨1.80%，其次为浦东区、普陀区、杨浦区和长宁区，环比涨幅分别为0.72%、0.68%、0.38%和0.38%。在挂牌量下降的区县中，崇明区的降幅，环比下滑3.13%，其次为嘉定区、黄浦区和徐汇区，环比降幅分别为1.78%、1.51%和1.04%。
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房天下评估网数据显示本周评估热门楼盘：泰和新城(小区网 论坛)、保利叶上海、朱梅小区、浦航新城和万里城。
泰和新城
本月均价16616元/㎡，环比上月下降 -0.54%，同比去年上涨 13.49%
保利叶上海
本月均价22391元/㎡，环比上月上涨 2.23%，同比去年上涨 48.08%
朱梅小区
本月均价24006元/㎡，环比上月上涨 1.83%，同比去年上涨 28.98%
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