http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月8 日 楼市话题
卖房变现几十万元闯股市
卖房心理：炒股利润更诱人，你不理财，财不理你
与李小姐、吴先生两对夫妇事发偶然的卖房行为不同的是，一些卖了自住房的人是蓄意为了筹款，他们把房子这不动产变现进行投资，害怕真的会“你不理财、财不理你”。
年轻且单身的刘先生原本过着有房有车的工薪族生活，一套漂亮的三房两厅时刻准备盛载他筑巢引凤的计划。然而，股市的疯涨令他着急起来，他认为，虽然房价上涨导致自己的房产升值了30来万元，但房子的涨势赶不上股市的涨势，投资股市的机会收入会更大，于是去年底将位于红荔路的房子一口气就卖了，转而租了一间单身公寓，大胆地将几十万元巨资投入到股市中。
刘先生是将房款投入了股市，在一家事业单位供职的郭先生夫妇选择了房市内的运作。郭先生夫妇早年分到了景田南一套福利房，之后又到水榭花都买了一套漂亮的房子。抵不住房价上涨的诱惑，两人决定暂缓享受，去年将水榭花都的房子卖了，赚了100万元，一时卖得兴起，干脆将景田南那套福利房也卖了，两个人手上一瞬间就有了300万元的资金，但如此一来也只有住在出租房里。为将资金滚大，两人在莲花山旁的凯旋豪庭买了个商铺。然而，现在的生活令他们并不开心，因为商铺尚没有租出，月供就要2万元，而且，他们想再买套类似水榭花都那样的房子，房价却比他们卖时更贵了。
观点碰撞
现在卖掉惟一的房子明智吗？
虽然卖掉自住房的市民各有各的具体原因，但共同的原因是房价涨了，不会亏、可以赚，令他们动心了。同时，他们在期待着房价的下跌，打算在合适的时机再买进。他们这么一折腾，有了现金，却失去了一些安定感。必竟，拥有自住房，是许多中国人的梦想，他们也很难彻底摆脱这种梦想。就像许多不愿卖掉自住房的市民接受采访时所说，在一个城市里有套属于自己的房子，才会在这个城市里有家的感觉，住在出租屋里，不知道什么时候又要迁居，没法计划装修，没法安定。正因为对安定感的渴求和对未来的不可断定，绝大多数的市民提不起勇气将自住房卖了。
是否卖得明智？记者在采访中遭遇到专家迥异的观点。
世联地产董事长陈劲松说，这种现象太正常不过了，拥有自住物业并不是这辈子一定要做的事，租房子居住也是正常的状态。卖不卖房，这完全是私人领域的事情，一切取决于个人对形势的判断，取决于个人所认为的机会成本，有人认为房价已经到了高点而卖了，有人认为将房产变现投资股市将获利更多，这都由个人性格判断决定。他表示，房价是不会永远上涨的，但未来会不会跌到比现在的房价低，这取决于股市与房市是否成熟，关于这一点，现在说不清。
深圳知名房地产研究人士半求旗帜鲜明地说，现在卖掉房子不是最合理的选择。他认为，在我们目前所处的历史阶段里头，所能享受到的最大的增值渠道是城市化所带来城市价值的提升，这其中就包括房产，卖掉房产去炒股是捡芝麻、丢西瓜的事。至于房价是否会跌得比现在低的问题，他认为，2005年前购入房子的人都是大赢家，现在如此卖掉房子的人将受到市场的教育，受到历史性、方向性的教训。
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