大话经纪：区域看市之世纪公园内容集锦

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月14 日张倩搜房网

福美来不动产世纪公园二店田刚：

这个跨度就很大了。具体看楼盘是那些，基本上还是一户型的100-200万，两户型200-400万，三户型的就是500万以上的了。

主持人：

小户型多吗？

信义房产分店店长王栩：

户型还是比较少的，因为联洋本来的小户型就比较少，联洋是以三房为主。三房和四房都很火。

主持人：

今年股市比较火爆，很多人从股市钱出来去买房产，也侧面促进了房价的增长。从今年年初到现在联洋这个地方大概涨了多少？

福美来不动产世纪公园二店田刚：

涨得最快的还是仁恒这边，年初到现在涨了1万四左右。

主持人：

在这个地方基本平均房价是在2万到4万？

信义房产分店店长王栩：

基本上都是，你也会看到是一万八的，但是位置是不太好的，属于这里比较次的了。

主持人：

还有一个是我们比较关注的，花木和联洋这一块别墅的情况怎么样？

普旌房产分店店长曹卓：

别墅的话是供不应求，房源非常紧俏，而且无论多贵的房子都卖得掉。

主持人：

联洋这块来说有哪些比较的代表楼盘？

普旌房产分店店长曹卓：

如果在联洋这边做的话一直可以辐射到龙东大道这边，棕榈泉和白金汉宫，那边的房价差不多是在1千万左右，世茂湖滨比较好卖，还有一个就是御翠园是非常好卖的。而且不用等到我们这边，邻居之间就已经成交了。浦西以前的别墅是以西郊宾馆为中枢，周围的别墅区都非常好，这边有一个东郊宾馆，我们也预测在东郊宾馆附近的别墅以后会是最抢手的。

主持人：

从成交总价的话是一千万比较多？

普旌房产分店店长曹卓：

对，三、五百平米，花园大，靠水景的比较好卖一些。而且国家也不再批独栋别墅地了，别墅肯定会涨，别墅涨的话周边的楼盘也会涨。整体的房价都会涨起来的。

主持人：

我们在花木这边也有比较典型的别墅项目，花木这个片区别墅情况怎么样？

申康房产总经理陆建军：

花木的别墅目前的话就是世纪花园旁边的三期，那边的话基本也在千万以上一套。还有就是传说99项目。但整体上这里的别墅不如联洋的市场。还是以中档类房屋为主。

主持人：

在联洋这个片区别墅成交怎么样？

汉宇地产分店店长李斌：

别墅来说的话成交的单位肯定是不多的，本身标的比较大。但是业绩比重还是不错的，因为佣金相对比较高。但是房源确实比较少，很少，几乎没有，而且价格涨幅也是非常大的。

主持人：

其实花木、联洋的租赁也是一个很大的市场，从联洋这块来看租赁情况怎么样？现在租得比较多的是什么样的户型？

普旌房产分店店长曹卓：

两房，三房比较多，租5千5到8千比较多。

主持人：

租房人来说是从哪边过来的？

臣信浦东一店店长赵剑：

陆家嘴，还有张江，一般都是公司租的。

臣信浦东一店店长沈曙夏：

最低端的就是租一套房子孩子在旁边上学的。

主持人：

花木这个区域情况怎么样？

申康房产总经理陆建军：

它这边还是挺大的，它分两块，一块是毛坯式的，还有一块是装修市场。毛坯市场分一、二、三等，装修市场也是一样的，价格差得还是比较大的，毛坯市场最便宜的一千多块钱还是租得到的，一般装修好的肯定要在两千五左右。如果我是房东的话我个人认为还是装修好出租更划算一点，市场回报率更高：比如说毛坯的四房，三房只有三多，四千多，如果装修好的话差不多有六千到一万的都有。一些高层次的人到我们这附近也能租到房子，一些稍低层次的也能在我们这边租到房子，所以选择范围还是比较大的。

主持人：

像张江、陆家嘴这些小白领来说只能往其他的地方去租。

力江房产分店店长杨亭：

像东方路菊园那边的小房子投资客买的，买进来就很贵，租出去也不会很便宜，简单装修，只要干净一点就能租到很高的价格。

主持人：

我们前面也了解了现在是自住比较多的，前两年投资客比较多的，这两年为什么会有这样一个转变？

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