http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月14 日 张倩 搜房网
会后合影
申康房产总经理 陆建军：
主要是国家调控把交易成本增加了。现在交易成本的各种费用加上去的话交易成本比较高的，比如一个营业税5.5%就够受了；一套房子有把握投资回报率30%的话，那些人还是敢买的，但如果没有这么大的空间，投资者是不会再做这样的投资。毕竟成本放在那里，所以最终还是一个交易成本的问题。
主持人：
从联洋这块来看，以前是投资客青睐的地方，现在投资客情况怎么样？
臣信浦东一店店长 赵剑：
以前的也是投机，现在有投资的话是长期投资。
汉宇地产分店店长 李斌：
现在房地产投资比较稳定，但是不像股市那样回报率比较大。
主持人：
前段时间有没有从股市出来到这边买房子的？
臣信浦东一店店长 赵剑：
恩，现在大部分都是这样的。赚到钱了就转出来投资房产。
汉宇地产分店店长 李斌：
国家出台政策抑制住投资客了，但是没有抑制住房价。因为成本还是转移到购房者身上了，房价还是高。
普旌房产分店店长 曹卓：
现在投机客比较少一些，做投资的也要做长线。
臣信浦东一店店长 赵剑：
其实现在从入住率就能看出来，自主需求比较明显。以前联洋这里都是空房子，就是投资客买房子。现在都住在里面了，高的有95%以上的入住率，说明这个市场已经是刚性需求的市场。
主持人：
我们分析了住宅，分析了别墅，分析了租赁行情。现在谈谈写字楼和商铺的情况。目前联洋、花木的市场表现如何？
美联物业分店店长 杨志庆：
联洋的写字楼需求是很大的。因为之前联洋根本没有写字楼，那边最便宜的大概是在4块每平米。而且现在出来新的写字楼还没交付就已经租了一套，大概是4.3元每平米，已经算是便宜了。那边很多是联洋的业主买的，很多都转移到投资商铺、写字楼上面去，现在到那边找写字楼是找不到的。目前这里的写字楼不多，市场需求很旺盛。
主持人：
根据大家对市场的观察来看，联洋以后的写字楼市场会不会活跃起来？
臣信浦东一店店长 沈曙夏：
现在的供应量是不够的，就算建起来也会马上被租掉，还是会租不到。
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