二手房看房的人多 晚间看房更要留意细节问题
http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月27 日 朱平平 解放日报
入夏以来，本市高温热浪一波高过一波，可谓是酷暑难挡。与往年夏季的传统楼市淡季不同，今年夏天，二手房市场上看房、购房的人络绎不绝。由于白天太热，许多客户纷纷将看房时间改在傍晚或晚上，既避开高温天气，又有助于饭后运动，一举两得。但是，晚上看房，房屋的一些缺点容易被掩盖。信义房产专业人士日前提醒广大购房者，晚间看房要留意以下一些细节问题。
日照采光是否充足。晚上看房后，最好白天再去看一次，观察一下房间的日照采光。最好选一个晴天，早上9点以前和傍晚各去看一次。如果9点前太阳光能洒满房间，说明该套房子的日照不错，傍晚则是判断这套房子西晒情况是否严重的最好时机。
生活垃圾污染是否严重。夏天是判断一套房子各种污染是否严重的最好季节。一般小区的生活垃圾在早上10点之前都会进行一次清理，因此，白天看房一般不会注意该问题。晚上，生活垃圾相对多起来，这时看房可以知道房子附近有没有垃圾回收点，是否靠近排放污水较严重的河流等。因为这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。
有无噪音污染。夏天的晚上，有些小区周围夜排档、小吃店零乱嘈杂，人声鼎沸。有些小区靠近交通主干道，白天混凝土等大型卡车禁行，可一到晚上车流量很大。种种噪音，惹人心烦。晚上去看房，可以感受一下周边的居住氛围是否清静。对于年纪较大的客户来说，安静是必不可少的考虑因素。
物业管理是否到位。小区物业管理的好坏是很重要的一个因素，对于日后的生活往往会有较大影响。晚上看房，能考察一个小区是否重视安全方面的保卫，有无保安定时巡逻，安全防范措施是否周全到位等。
房屋细节如何。晚上看房，容易出现盲点。即使是在灯光相对明亮的室内，一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等很容易被忽略掉。更不用说在灯光相对昏暗的卫生间、厨房，像地面、墙面有无渗水现象，厨房柜体有无变形等，都要仔细察看。
夏季天气炎热，人们的心浮气躁情绪难免增多。对购房者来说，一定要保持良好的心态，切忌急躁。信义房产有关专家建议，切忌通过一次晚上看房就匆匆下定。对于自己看中的房源，可以在不同时段多看几次，这样可以比较全面地了解该房，毕竟买房是家庭当中的一大笔消费支出。此外，在看房过程中，购房者还可以和小区里的保安或邻居做一些沟通。好邻居会让你生活愉快，通过他们可以侧面了解该小区的一些真实信息，做到心中有数再下定。
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