http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月28 日 朱平平 房地产时报
对房地产市场影响不大
此次加息，存款利息上调幅度大于贷款利息幅度，其收缩资金流动性过剩的意图十分明确，不仅仅针对房地产，目前对房地产市场的影响有限。
首先，自住型的刚性需求不会因此受太大影响。央行的持续加息旨在抑制投资炒房人群，但在目前供应不足的卖方市场形势下，有刚性需求的贷款买房人群仍然会保持一定比例，并不会因加息而受到太大影响。
其次，从前三次加息的市场实际效果来看，反应平平，预计此次加息后市场反响不会很大。虽然，此次加息存款利率上调幅度较大，但仍处于负利率状态。信义房产近期数据显示，二手房市场依然是需求旺盛。近两月交易结果显示虽在成交量方面持平，但平均成交价上升，尤其中心城区高档住宅涨幅较大，市场表明部分投资性资金已经重新回流。
购房者压力显现
连续加息会对购房者的心理预期造成较大影响，会形成一个长期暗示效果。信义房产推测,今年下半年将会有更多的人选择提前还贷，或者是改变贷款方式，如选择固定还贷利率等。
未来金融政策的调整，主要还是看投资增速和消费价格指数（CPI）后续发展情况而定。在预计到未来利率已经进入一个上升通道后，购房者将改变目前贷款意愿。信义房产7月份成交数据显示,仅有不到40%的购房客户选择贷款，而这其中还有约15%左右的客户选择贷款利率较低的纯公积金贷款。同时，很多购房者的贷款利率变更是在明年的1月1日，今年的加息标准将会在那时一次性实施，还贷压力会有所增加。(附表二)
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