http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月5 日 江丽萍 上海二手房搜房网
2．上海二手房市场特征综合分析
放盘量加大 市场“有价有市”持续升温
本月上海二手房价格指数呈上升态势，升幅较明显，环比增幅为5.14%，全市二手房挂牌均价比上月上涨739元/平方米。从各城区的二手房价格指数的环比变化来看，本月各城区各片区全线上涨，且涨幅较大。
从各片区的价格指数的变化来看，本月除静安区的南京西路片区、闸北的新客站片区的有一定幅度的下跌外，其他各片区均有较明显的上涨。
受惠前期市场火爆的带动，本月二手房市场继续升温，二手房价格指数上涨幅度明显加大。究其原因，最主要的一点就在于在经历7月份市场“有价无市”的“捂房惜售”后，房东方虽然依然抬价，但渐渐开始放盘，不再盲目捂房，致市场不仅有价且有市，升温较明显；另一方面，房东虽有所放盘，但目前市场供需比依然不平衡，供应小于需求，市场仍为卖方主导，拉动二手房挂牌均价；再者，市场上新房的供应不足，也让很多市民将目光转向二手房，加大了二手房市场的购买需求。
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