http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月5 日 江丽萍 上海二手房搜房网
1)内环区域(卢湾、静安、黄浦)
本月内环区域二手房价格指数整体上涨。黄浦、卢湾和静安区指数均全线上涨,其中,静安、卢湾区指数上涨相对较大,指数上涨125点和126点,环比涨幅为4.62%和4.21%;黄浦区本月指数为3457点,较上月上涨108点,环比涨幅为3.22%。
从各片区指数的变化情况来看,本月除静安区的南京西路片区出现环比跌幅为5.03%的较明显的下降外,其他各片区指数都出现较大幅度的上涨。其中,静安区的曹家渡片区指数涨幅相对较大,上涨了255点,环比增幅为9.48%;卢湾区的中山南路、淮海路和黄浦区的南京东路、人民广场片区以及静安区的静安寺片区指数上涨也较明显,指数分别上涨165点、114点、165点、109点和99点,环比涨幅分别为5.70%、3.66%、4.62%、3.08%和3.15%;其余各片区也有上涨,但涨幅均未超过2.50%。
本月内环区域二手房价格指数整体上涨。从附表中可以看出,静安区的南京西路片区与上月相比有较明显的出入,指数下滑相对较大,这主要是由于此片区上月涨幅过大,出现“有价无市”局面,房东方本月将价格理性调整,拉低此片区的整个二手房价格指数。
本月内环城区依然是市场“宠儿”,再加上“金九银十”的提前预热,吸引了部分投资客渐渐入市,目光自然放到回报率高的内环城区,使得内环城区购买力增加,挂牌均价上涨。如静安寺片区的达安花园、静安河滨花园等楼盘,本月二手房挂牌均价均上涨了近1000元/平方米。另外值得注意的是,本月内环城区买卖双方表现得较为理性,不再盲目跳价跟风,部分业主已经从前期的“悟房惜售”到逐渐入市,加大放盘量,促使内环区域二手房市场较为平稳发展。
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