http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月5 日 江丽萍 上海二手房搜房网
1）内环区域（卢湾、静安、黄浦）
本月内环区域二手房价格指数整体上涨。黄浦、卢湾和静安区指数均全线上涨，其中，静安、卢湾区指数上涨相对较大，指数上涨125点和126点，环比涨幅为4.62%和4.21%；黄浦区本月指数为3457点，较上月上涨108点，环比涨幅为3.22%。
从各片区指数的变化情况来看，本月除静安区的南京西路片区出现环比跌幅为5.03%的较明显的下降外，其他各片区指数都出现较大幅度的上涨。其中，静安区的曹家渡片区指数涨幅相对较大，上涨了255点，环比增幅为9.48%；卢湾区的中山南路、淮海路和黄浦区的南京东路、人民广场片区以及静安区的静安寺片区指数上涨也较明显，指数分别上涨165点、114点、165点、109点和99点，环比涨幅分别为5.70%、3.66%、4.62%、3.08%和3.15%；其余各片区也有上涨，但涨幅均未超过2.50%。
本月内环区域二手房价格指数整体上涨。从附表中可以看出，静安区的南京西路片区与上月相比有较明显的出入，指数下滑相对较大，这主要是由于此片区上月涨幅过大，出现“有价无市”局面，房东方本月将价格理性调整，拉低此片区的整个二手房价格指数。
本月内环城区依然是市场“宠儿”，再加上“金九银十”的提前预热，吸引了部分投资客渐渐入市，目光自然放到回报率高的内环城区，使得内环城区购买力增加，挂牌均价上涨。如静安寺片区的达安花园、静安河滨花园等楼盘，本月二手房挂牌均价均上涨了近1000元/平方米。另外值得注意的是，本月内环城区买卖双方表现得较为理性，不再盲目跳价跟风，部分业主已经从前期的“悟房惜售”到逐渐入市，加大放盘量，促使内环区域二手房市场较为平稳发展。
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