http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月5 日 江丽萍 上海二手房搜房网
2）中外环区域（普陀、闸北、虹口、浦东、徐汇、长宁、闵行）
本月中外环区域各城区二手房价格指数整体上升。其中，闵行区指数上涨最大，指数上涨80点，环比涨幅为4.98%；普陀、徐汇、虹口、浦东和闸北区指数涨幅相对也较明显，分别上涨100点、111点、87点、91点和56点，环比涨幅分别为4.62%、4.00%、3.79%、3.71%和3.10%。长宁区指数小涨，指数上涨56点，环比涨幅为2.24%。
从附表中看出，本月中外环区域二手房价格指数延续上月态势，整个中外环城区的二手房价格指数全线上升，市场平稳。从各城区各片区指数变化情况来看，本月中外环除闸北区的新客站片区指数出现下跌，本月指数为2011点，较上月下跌32点，环比跌幅为1.57%外，其他各片区均有不同程度的上涨。其中，普陀的亚新广场片区、闵行的七宝片区、虹口的四川路片区和徐汇的植物园片区指数上涨相对较大，分别上涨302点、144点、236点和192点，环比涨幅分别为13.23%、9.14%、9.03%和7.44%；其余各片区也有较明显的上涨。
从中外环区域各城区各片区的二手房指数来看，本月中外环城区指数全线上涨，市场继续升温。究其主要原因还在于中外环城区次新房和老公房集中，市场上主要购买力多为自住客，对这类房源较为追捧；另外，中外环城区房源相对来说较为充足，许多购买内环城区的客户因内环城区房源的稀缺，转为将目光投向中外环城区，带动城区的二手房指数；再者，随着各大高校学生的返校，租赁市场异常活跃，促使部分投资客入市，拉高整个城区的二手房均价。
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