http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月18 日 陈璇 华商报
9月15日，央行在年内第5次上调金融机构存贷款基准利率。有关人士认为，贷款利率的上调加大了贷款购房者的负担，在一定程度上可能会减少市场需求。9月15日、16日，本报记者通过走访西安几个刚刚开盘的项目和一些中介机构，对西安楼市在利率突然上调的情况下有何反应进行了了解。
■排队买房“盛况”减少
排队买房是今年西安楼市的一大风景。金泰假日花城连价格都还没有出来，就吸引了上千人认购，开盘当天有2000多人到售楼部“抢”房；蔚蓝花城三期只推出50套房源，有200多人排号，有人因为排队靠后，担心买不上房子，还四处托熟人走关系；枫韵沁园开盘，500多人连夜排队；中新浐灞半岛开盘当日，就售出1800多套……
购房者排队，房屋旺销，让今年的西安楼市热闹非凡，同时也引来不少“黄牛党”凑热闹。据了解，为了选到好房子，有的购房者竟然花五六百元从“黄牛党”手中买房号。
面对第五次加息，上周六、周日开盘的几个项目，现场的销售并没有出现大规模的排队盛况。相比前几个月，购房者似乎更理智了，很多人都开始仔细衡量自己的购买能力。
■解除合同人数增多
9月16日，西安房地产信息网显示，当日商品房成交量为374套，解除合同52套，占总成交量的14%，这是记者近日观察到的最大比例。
据西安市房管局信息中心一位工作人员介绍，近日，解除购房合同的人数明显增多了。以前，那些盲目抢购，交了定金或者首付款的购房者，面对银行利率的不断上调和随之而来的月供负担，他们不得不放弃原来的购房计划，选择退房。
西安南郊一售楼部的王女士给记者算了一笔账，目前，五年期以上贷款利率已达7.83%，贷款30万元、20年期，今年要比去年每月多还近200元，所以，现在买房不算房价上涨因素，仅贷款这一项，负担也加重了好多。
王女士说，有些选了大房子、好楼层的购房者，冷静下来后才发现所选房屋的总付出已经超出了他们的承受范围，无奈之下，才去退房或者换小户型。
■二手房交易没预期火
在房产中介行业里摸爬滚打已多年的经纪人小赵，在今年七八月份竟然交了“白卷”，一单生意也未做成。不仅小赵如此，其周边的几家房屋中介公司，也反映生意不好做。
西安市房地产超市总经理李康户认为，除了价高外，二手房交易要受很多因素影响，二手房市场要火也得有个过程，尽管今年政府也增加了不少便民措施，比如加快办理房产证、成立“西安市二手房交易市场”等，但市场却不像我们预期的那样火爆。
既然买家嫌房价高，那卖家便宜一点不就行了？对此，小赵认为卖家也有自己的难处。小赵举例说，在2004年，以每平方米3000元买的房子，加上装修和银行按揭贷款利息，现在按每平方米3800元卖，除掉近10%的税费后，原来的业主也没有赚钱，再便宜，就等于赔钱赚吆喝了！
“一般周六、周日，都是中介公司做业务的好日子，可这个周末我们公司连一个咨询电话都没有，自然没有业务可做！”小赵抱怨说，现在很多人都选择用按揭贷款买二手房，如果利率再调高，购房者承受不了月供压力，放弃买房，房屋中介的生意就更难做了。
记者说话：以上仅仅是记者在上周末了解到的情况，或者说这只是西安楼市对这次突然加息表现出的即时反应，也许楼市的表现跟上周末开盘的项目定位、受众面多寡有关。到底这次加息是否会对楼市产生实质性的影响，尚需时日观察。
房价、利率“双高”
谁最“受伤”
从理论上讲，已经买了房子的人希望房价上涨，可实际上，房价是涨了，他们却也没有得到实质性的好处。因为房子不出手变现，还是那套房子，总不能因为房价上涨，卖了房子，睡马路吧？除非是有几套房子，要不然，房价再涨，也与这些购房者无关。但是利率上调，无论是对普通购房者还是对投资者都有影响，只是轻重不同罢了。
投资者解先生说，三年前，他用按揭贷款在东大街买了一间30平方米的商铺，当时开发商承诺每年按总购房款的10%返利，当时觉得还不错，因为那时候贷款利率低呀，扣除利息后，还有不小的收益。但到了今年，银行不断加息，现在利率已经接近8%，商铺的收益基本上都给了银行。解先生说，如果利率超过10%，他买的商铺不仅不赚钱，还要赔钱！
购房者郭先生认为，房价、利率的涨跌，大都是投资者的事，他们像关心股市的涨跌一样，时刻关注房价的上涨，因为人家要从中获利。所以，利率每上调一次，他们的利润就要少一些；房价下跌，他们肯定要吃亏。因此，房价上涨，高兴的只是那些投资者，对普通老百姓而言，大半辈子的积蓄就买了这一套房，无论房价涨得多高或者跌得多低，也与他们无关，反正他们也不打算把惟一的房子卖了或者再买一套房。只是房价再涨，会把一部分购房者拒之门外。
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