http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月12 日 江丽萍 上海二手房－搜房网
2．上海二手房市场特征综合分析
市场有扬有抑 价格持续上涨
本月上海二手房价格指数呈上升态势，升幅较上月略有缓和，环比增幅为3.76%，全市二手房挂牌均价比上月上涨573元/平方米。从各城区的二手房价格指数的环比变化来看，本月各城区各片区除卢湾区指数小幅下跌外，其他各城区均上涨，且涨幅较大。
从各片区的价格指数的变化来看，本月除普陀区的亚新广场片区、静安的曹家渡片区的有一定幅度的下跌外，其他各片区均有较明显的上涨。
受惠前期市场火爆的带动，本月二手房市场显现出先扬后抑、价格继续升温态势。究其原因，一方面在于目前市场供需之比不平衡，供应远远小于需求，市场仍为卖方为主导；另一方面，在金九初期，许多购房客户意向相当明确，经历了8月密集积累观望后发现市场价格依然在稳步上涨，故及时下手而不再像之前那样返价观望，致市场呈现上扬态势；再者，市场上新房的供应不足，也让很多市民将目光转向二手房，加大了二手房市场的购买需求。另外，值得注意的是，在进入中下旬以来，市场却呈现出一个 “有价无市”局面。其原因主要在于多次加息及房贷新政的出台，致使许多购房客户对后市后市不确定性预期加大，放缓入市步伐。
3．区域价格指数分析
以9月上海二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，黄浦区二手房价格指数本月仍保持全区最高，为3525点，超出全市指数31.78%；闵行区指数虽然涨幅较大，但依然是全区最低，为1753点。
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