http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月12 日 江丽萍 上海二手房－搜房网
1）内环区域（卢湾、静安、黄浦）
本月内环区域二手房价格指数整体呈上升态势，除卢湾区指数出现环比为0.58%的跌幅外，黄浦和静安区指数均出现上涨。其中，黄浦区本月指数为3525点，上涨68点，环比涨幅为1.97%；静安区指数为3102点，较上月上涨9点,环比涨幅为0.29%。
从各片区指数的变化情况来看，本月除静安区的曹家渡片区出现环比跌幅为9.30%较明显的下降外，其他各片区指数都出现上涨。其中，静安的静安寺片区和黄浦的豫园片区指数涨幅相对较大，上涨了131点和115点，环比涨幅为4.04%和4.26%；静安区的南京西路、黄浦区的人民广场和外滩片区指数上涨也较明显，指数分别上涨91点、87点和67点，环比涨幅分别为3.17%、2.38%和2.24%；其余各片区也有上涨，但涨幅均未超过2.00%。
本月内环区域除卢湾区指数出现小幅的下跌外，黄浦区和静安区指数都有较大幅度上升，整体呈现上涨局面。从指数分析上来看，卢湾区由于受房贷新政影响较深，部分业主适当的将价格调低，房价呈现小幅下降态势。如区域内的卢湾滨江南园，本月挂牌均价为13759元/平方米，较上月有小幅下跌，拉动整个区域内的房价。
相比卢湾区，黄浦和静安两个城区本月价格指数都有一定幅度的上涨，但涨幅较上月已缓和许多。其主要原因在于，一方面，供求的严重不平衡，使房东方价格持续拉高；另一方面，在房东方拉高价格的同时，因新政的出台，使得众多投资客心理发生变化，不再蜂拥入市，致使城区房价涨势放缓。
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