http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月12 日 江丽萍 上海二手房-搜房网
1)内环区域(卢湾、静安、黄浦)
本月内环区域二手房价格指数整体呈上升态势,除卢湾区指数出现环比为0.58%的跌幅外,黄浦和静安区指数均出现上涨。其中,黄浦区本月指数为3525点,上涨68点,环比涨幅为1.97%;静安区指数为3102点,较上月上涨9点,环比涨幅为0.29%。
从各片区指数的变化情况来看,本月除静安区的曹家渡片区出现环比跌幅为9.30%较明显的下降外,其他各片区指数都出现上涨。其中,静安的静安寺片区和黄浦的豫园片区指数涨幅相对较大,上涨了131点和115点,环比涨幅为4.04%和4.26%;静安区的南京西路、黄浦区的人民广场和外滩片区指数上涨也较明显,指数分别上涨91点、87点和67点,环比涨幅分别为3.17%、2.38%和2.24%;其余各片区也有上涨,但涨幅均未超过2.00%。
本月内环区域除卢湾区指数出现小幅的下跌外,黄浦区和静安区指数都有较大幅度上升,整体呈现上涨局面。从指数分析上来看,卢湾区由于受房贷新政影响较深,部分业主适当的将价格调低,房价呈现小幅下降态势。如区域内的卢湾滨江南园,本月挂牌均价为13759元/平方米,较上月有小幅下跌,拉动整个区域内的房价。
相比卢湾区,黄浦和静安两个城区本月价格指数都有一定幅度的上涨,但涨幅较上月已缓和许多。其主要原因在于,一方面,供求的严重不平衡,使房东方价格持续拉高;另一方面,在房东方拉高价格的同时,因新政的出台,使得众多投资客心理发生变化,不再蜂拥入市,致使城区房价涨势放缓。
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