http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月12 日 江丽萍 上海二手房－搜房网
2）中外环区域（普陀、闸北、虹口、浦东、徐汇、长宁、闵行）
本月中外环区域各城区二手房价格指数整体上升。其中，浦东区指数上涨最大，指数上涨194点，环比涨幅为7.63%；闸北、普陀、虹口和徐汇区指数涨幅相对也较明显，分别上涨132点、116点、101点和120点，环比涨幅分别为7. 10%、5.13%、4.24%和4.16%。闵行区和长宁区指数上涨相对偏小，指数分别上涨67点和84点，环比涨幅为3.97%和3.28%。
从附表中看出，本月中外环区域二手房价格指数延续上月态势，整个中外环城区的二手房价格指数全线上升。从各城区各片区指数变化情况来看，本月中外环除普陀区的亚新广场片区指数出现下跌，本月指数为2453点，较上月下跌132点，环比跌幅为5.11%外，其他各片区均有不同程度的上涨。其中，普陀的石泉宜川、武宁长寿片区、虹口的提篮桥片区和浦东的三林、金桥片区指数上涨相对较大，分别上涨211点、220点、271点、199和193点，环比涨幅分别为12.44%、9.09%、9.43%、9.79%和9.70%；其余各片区也有较明显的上涨。
从中外环区域各城区各片区的二手房指数来看，本月中外环城区指数全线上涨，市场继续升温。究其主要原因还在于中外环城区房源相对来说较为充足，许多购买内环城区的客户因内环城区房源的稀缺，转为将目光投向中外环城区，致使购买力增强，带动城区二手房指数；另外，中外环城区配套设施的逐渐完善，老公房和次新房均集中的优势吸引了部分自住客户。如浦东的金桥板块，受轨道交通6号线即将开通的利好，二手房挂牌均价上涨。如该板块的阳光欧洲城和万科蓝山，本月挂牌均价已达到每平方米1.3至1.4万元，较上月增幅较大。另外，中外环城区中高档房源的关注度被加大，也直接拉动了板块内指数的上涨，如陆家嘴板块的陆家嘴花园、汇豪天下，本月挂牌均价分别为18844元/平方米、27704元/平方米，较上月上涨较多。
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