http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月17 日 廖茂森 搜房经纪人博客
东方曼哈顿----东方海外集团倾心打造的徐家汇标志性的楼盘。要说影响力肯定是众目熟睹！
可能很多人对其小区的了解并不是很多;也由于此楼盘的价格波动很大，就此很多有意向购买此物业的客户;对最终自已的出价也免不了心有余悸！介于眼下的行情，出价太低就意味着一次机会在指尖溜走！出价太高了;心里又难以平衡！所以我在此对东方曼哈顿简单作以介绍！
整个小区共分三期建成，一期为3、4、5、6号，于2000年建成;二期为8、9、10、11、12号，于2003建成;三期为1、2、7号于2005年建成，本小区物业管理费3.35元/平方米/月，绿化率40，得房率81。地处虹桥路近文定路，徒步出行和车辆出行都非常方便，也因为虹桥路是一条主干道，文定路就显的闹中取静，就有一种特别适合居住的感觉！
小区的会所和管理都是很不错的，其中会员制VIP双会所，就相当的别致。西区会所以运动健体为主题，拥有网球场、篮球场、壁球、羽毛球、攀岩、乒乓球、桌球等，还有钢琴室、会议室、阅览室、游泳池、咖啡吧、多功能会议室等现代休闲项目，也因为开发商是香港的东方海外集团，不论是小区的管理、房子的品质、小区的规模、所处的位置，都让这个楼盘在这个板块甚至在市中心都有很大的竞争性与抗跌性。不论是投资还是自住都是很不错的选择！
自曼哈顿开盘至今;东方曼哈顿的行情一直稳中有涨，即使西区共计一千七百多套住户，但每一个阶段出售的房源信息都并不多！今年上半年行情价在两万四左右，到七月份房源就不断上扬，到现在在售的房源售价已定位在三万一左右！
要说每一个楼栋的位置，一期的3、4、6号楼算是最佳！3号楼和6号楼最为安静，所有户型都能看见小区的人工生态湖，视野好，自住绝对是不错的首选！了解东曼的人都知道;本小区中最正气的房型为04室，特点是朝南好，房型方正，虽说南北不通，但在这种档次、规模、配套设施的小区中，很多买客也默默“原谅”了曼哈顿房型不好的缺点;但从我的个人观点是：曼哈顿确实是非常优秀的一个小区，从外观上就能让人对里面的房型结构浮想联翩，但实际的房型并不差，每一种不一样的房型都没有暗间，楼栋的位置也是相互规避不足;尽量让每一套物业的光线更好、景观都好！一期中5号楼的位置略差一点，主要是处于小区中的边角位置，小区的景观是一丝也看不到了，但也并不意味着这栋楼的价格就会有所贬低！因为5号楼正对旁边的青之杰小区，且正好坐享其成青之杰花园的整个景致！
二期的房子显得有点密集，其楼盘的特征与一期出入不大，唯一的只是阳光和景观参差不一，相对而言，8号楼和12号楼的位置稍差，受10号楼的影响，10楼以下的采光会受不同程度的遮挡，但因为8号楼和12号楼的北面紧贴人工湖，所以朝西南和东北方向的户型的视野是非常不错的！10号楼房型变化大一点，因为是三梯六户，景观一般，但视野都非常开阔，前方无高楼阻隔！
三期就两幢楼，是开发商统一装修，标准两千五每平米左右，大堂算不上富丽堂皇，但还是非常气派的，1、2号楼房型不一，每隔几层都有不同变化，朝南的大户型一直卖出来都很少，价格在三万四左右为行情价，相对01室价格普遍不高，价位在三万每平米左右，主要原因是此楼栋靠近虹桥路和文定路交叉路口，噪声影响太大，7号楼也一样，朝正的大户型非常正气，面积均为209平米四房两厅三卫，8楼以上能看小区人工湖，价格也就此卖到最高！三万七的单价也算是惜售！
将喧哗拒绝在绿意之外,却又不能远离都市的精神,将高贵呈现在绿色之中,却又不能忽略闲适的渴望,富有层次的动感水景,精心选择的一草一木,适度的距离空间,生动的视野规划,最终一一成真,这就是高贵而有成就的最好选择!
东方曼哈顿——实实在在的经典！
更多精彩文章点击进入廖茂森的博客 点击进入廖茂森的网络经纪人
 |
·沪二手房成交量萎缩中介裁员 ·买楼看大局二套房贷松动在即 ·稀缺二手房身价下降放盘加大 ·中国37大城市房价泡沫排行榜 |
·房价普跌哪些房子最容易贬值 ·不同收入阶层不同购房理财经 ·选择良机看何时买房最合适？ ·舍弃新房选择二手房十大理由 |
· 推荐大华万里版块整整二十套国庆节 21世纪
· 感动世人的42张纪录照片! 相约北
· 非常时期 房产经纪人依然"剩者为 华子*
· 【转载】从网络经营看中美澳的房地 菜刀
· "买房送车"楼盘变相打9折 外环 陈斌v
· ===2008年房地产市场评价= [迈向
· 周年盘点(一)成交案历程 信义新
· 买房支付意向金的10大好处 我爱写
· 恒升半岛酒店公寓160套经典小户 孙瑜
· 在广阔的内需中发现经济发展的契机 陆家嘴
· 宝山大跌静安微涨 8月上海七成区.. 09.05
· 2008年7月份上海二手房价格指.. 08.11
· 2008年6月份上海二手房价格指.. 07.09
· 5月上海二手房指数小幅上涨 市场.. 06.06
· 2008年4月份上海二手房价格指.. 05.08
· 上海二手房租房电子情报第18期：.. 04.18
· 上海二手房租房电子情报(第17期.. 01.24
· 上海二手房租房电子情报16期:春.. 04.26
· 上海二手房租房电子情报15期:关.. 04.26
· 上海二手房租房电子情报14期:新.. 04.26
