http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月22 日 唐颖豪 沈忠民 房地产时报
(房贷网新闻)提高“第二套房”房贷首付及利率，可能给了外资银行拓展业务的良机。与中资银行普遍收紧房贷的做法不同，目前外资银行正乘机主动出击，尽可能扩大人民币房贷业务，“第二套房”贷款业务可能大量流入外资银行。
有业内人士分析，由于外资银行的房贷信息不与央行征信系统联网，如果第二套房贷款在外资银行继续享受新政前的优惠，央行面临监管难点。
央行国庆节前推出房贷新政时，有市场人士预测外资银行可能不会积极配合新政实施，主动放弃“优质客户”，这种预测在国庆长假过后果然得到应验，已有几家外资银行的业务人员给意向客户打电话，告知第二套房贷款客户仍可享受三成首付和优惠利率。一位中资银行房贷人士分析，央行本次推出房贷新政的目的主要是控制风险，大多数中资银行已经完成今年的房贷业务指标，配合新政实施应该说是顺理成章，但外资银行大多刚刚开展人民币房贷业务，业务规模很小，目前急需招揽客户，中资银行严控房贷，正好给了它们机会。而有关调控政策执行出现偏差的情况也并非没有先例，比如2005年8月,央行就建议取消预售，提高首付，但在执行中，不少银行的低首付依然有操作空间。
按规定，本次房贷新政实施过程中，内外资银行将在央行的统一口径下，对认定第二套房及执行利率实行统一标准，多家外资银行也表示将不打“擦边球”，但实际上，内、外资银行的表现是截然不同的。有中资银行早在9月中旬就开始从严个贷业务，拒贷比例骤增。据一些中介业务员透露，原本通过支行审批之后的单子，到了分行却打了回折票，理由是个人收入有问题，或是买卖合同房价不合理等。这类客户想要重新递交材料申请的可能性几乎为零，有的不得不投向其他银行，有的只能重新评定交易。而外资银行却加紧向大型中介公司按揭部抛出“橄榄枝”，并主动出击个人房贷零售市场。在“假日楼市”上，汇丰银行、中信银行、东亚、星展等一批外资银行都推出了一些优惠措施吸引客户，比如送房贷保险、送现金返点等，这些措施甚至比中资银行更优惠。
据记者调查，购房者对房贷新政中的首付提高大多表示能够承受，而利率按1.1倍计算则难以接受。如果外资银行仍给客户优惠利率，那么利率差将达到2%左右，这无疑对购房者具有极大的“诱惑力”。
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