http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月31 日 博客
近4万元高额税费使买主放弃购房
在国企工作的李先生于1998年在洋桥附近购得一套房改房，建筑面积75平方米，两居室，一家三口居住，但最近李先生想把自己年迈的父母接过来居住，这样也便于照顾。五口人住在两居室里显然环境差了些，为此，李先生决定把房屋出售，然后到郊区购置一套大三居来改善居住环境。今年4月，李先生把房屋委托给某经纪公司代为出售，李先生报价为5300元/平方米，总价为39.75万元。
6月20日，李先生与在私企工作的刘女士初步达成购房意向。但在计算应缴纳税费时双方陷入了尴尬局面，李先生的房屋虽是1998年购买的，但其产权证上的时间却是2004年，恰好在两年内出售房屋全额征收营业税的范围内。而且从6月15日起，个人所得税的征收开始与房产过户挂钩，朝阳、东城已开始试点。
经过计算，该房屋如果上市交易，李先生应该缴纳营业税1.9875万元，即39.75×5%=1.9875（万元）；并应缴纳个人所得税＝（售房款-住房建筑面积×4000元/平方米-合理费用）×20％，即（39.75—75×4000元/平方米-合理费用）×20％=1.95万元。面对这将近4万元的高额税收，买卖双方都不愿意承担，经过一个小时的谈判，最后终于以买方放弃购买而告终。
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