http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月5 日 姚秦川 西安晚报
虽然离2007年年底还有不到两个月的时间，但纵观2007年整个二手房市场，很容易发现这样一个曲线图：前两个季度，西安二手房沿续了2006年发展的态势，走得四平八稳，交易量一直在小量上涨，但还有达到人们预期的火暴的局面。但到了第三季度末和第四季度初，西安二手房市场“风云突变”，一向不温不火的交易量突然大幅提升，据记者从有关方面了解到，截止十月底，二手房交易量较上半年同期增长达到11%%左右。从中不难发现，2008年的西安二手房市场正朝着“又快又好”的方向大步朝前奔去。
现状：二手房市场发展强劲
对于二手房市场而言，“刚性”需求较为明显，90％以上购买二手房人群是用来自住的，而在这种刚性的购房需求中有相当一部分人是从一手房市场中转移过来的。特别是在有关部门指出“发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房”之后，当购房需求无法在一手房市场中得到满足时，反而会将眼光瞄向二手房市场。二手房看得见、摸得着，不会有期房风险。同时兼备地段优越、交通便利、商业配套成熟等独特的优势，因此十分受中低收入购房群体青睐。
由于今年一手房市场新政不断，所以部分客户在政策初期出现了“购房迟疑”，认为房价会有所下降。可是，在持续观望了大约两、三个月之后，发现房价没有太大的变化，往上走的曲线依然如故。相反从8月底，西安二手房市场却出现了了强烈反弹，“金九银十”的传统交易旺季更是交投两旺，就连本应是二手房交易淡季的二、三月份也出现了淡季不淡的良好势头。综合因素考虑，今年二手房市场上涨势头仍会持续，二手房交易量也会进一步增长。
专家：二手房上量平衡市场
记者在西安市二手房交易大厅看到，来这里进行二手房交易的市民络绎不绝，整个大厅看起来热闹非凡。记者随机采访了一位来这里进行了解二手房信息的李女士，她向记者表示，由于她所在的单位效益不好，没有太多的资金购买新房，所以她特地从北郊赶来，想看看有没有合适的房源。她认为，二手房市场目前在西安来说整体发展势头不错，以后还有很大的发展空间，她随手指了指交易大厅熙熙攘攘的人群后表示，二手房市场一片繁荣。
随后记者采访了在这里工作的王先生，他向记者表示，从7月份至今，二手房交易大厅每天都在上演着这样火暴的局面，他认为，一来是政府出台的各种有利于二手房发展的利好措施，比如加大房产证的办理等，二来人们的观念也在悄悄发生变化，同样是住房，二手房在配套设施上好远远比新建商品房成熟许多，随买随入住，省时省力不说，还省下了一大笔资金，这一点是人们最为看好的。最后就是从今年西安市整体二手房市场地运转情况来看，西安市的二手房不仅发展空间巨大，而且还有一定的升值前景，这有为人们交易二手房提供销了良好的发展空间。
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