http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月7 日 江丽萍 上海二手房-搜房网
本月上海二手房价格指数继续走高,各城区全线上升。其中,浦东、卢湾领涨全市,指数分别上涨228点和200点,环比涨幅为7.34%和7.31%;闵行、长宁、虹口和闸北区指数涨幅也相对较大,指数分别上涨116点、140点、124点和94点,环比涨幅分别为6.62%、5.30%、4.99%和4.72;另外,静安、徐汇、黄浦和普陀区指数涨幅也较明显,指数分别上涨3.93%、3.82%、3.69%和2.44%。
2.上海二手房市场特征综合分析
市场先扬后观望 价格持续上涨
本月上海二手房价格指数继续走高,升幅较为明显,环比增幅为5.50%,全市二手房挂牌均价比上月上涨861元/平方米。从各城区的二手房价格指数的环比变化来看,除卢湾区指数和上月相比,有较明显的变化,止跌回升外,其它各城区指数均延续上月上涨态势。
从各片区的价格指数的变化来看,本月除普陀区的亚新广场片区、静安的曹家渡片区的有一定幅度的下跌外,其他各片区均有较明显的上涨。
受房贷新政的影响,本月上海二手房市场经历先扬后观望局面,但受年初至今二手房市场火爆态势的带动,10月份上海二手房市场价格继续坚挺,上海二手房指数上涨幅度明显加大。究其原因,一方面在于本月有一个黄金周,许多购房客户集中在黄金周入市,购买力加大,造成市场供需之比不平衡,供应远远小于需求;另一方面,房东方“惜售”心态依然存在,在没有新的投资方向前,一般不急于售房,即使挂牌出售,亦是以大大高于心理预期的价格出售。另外,在进入中下旬以来,市场呈现出一个 “有价无市”局面。其原因主要在于一是房贷新政的效应逐渐显现,致使许多客户购房心态发生变化,呈观望状;而价格坚挺,则是由于房贷新政对上海的新房市场并未造成很大影响,新房市场的价格依然加温,致使二手市场的房东方也跟随把价格抬高。
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