http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月7 日 江丽萍 上海二手房－搜房网
本月上海二手房价格指数继续走高，各城区全线上升。其中，浦东、卢湾领涨全市，指数分别上涨228点和200点，环比涨幅为7.34%和7.31%；闵行、长宁、虹口和闸北区指数涨幅也相对较大，指数分别上涨116点、140点、124点和94点，环比涨幅分别为6.62%、5.30%、4.99%和4.72；另外，静安、徐汇、黄浦和普陀区指数涨幅也较明显，指数分别上涨3.93%、3.82%、3.69%和2.44%。
2．上海二手房市场特征综合分析
市场先扬后观望 价格持续上涨
本月上海二手房价格指数继续走高，升幅较为明显，环比增幅为5.50%，全市二手房挂牌均价比上月上涨861元/平方米。从各城区的二手房价格指数的环比变化来看，除卢湾区指数和上月相比，有较明显的变化，止跌回升外，其它各城区指数均延续上月上涨态势。
从各片区的价格指数的变化来看，本月除普陀区的亚新广场片区、静安的曹家渡片区的有一定幅度的下跌外，其他各片区均有较明显的上涨。
受房贷新政的影响，本月上海二手房市场经历先扬后观望局面，但受年初至今二手房市场火爆态势的带动，10月份上海二手房市场价格继续坚挺，上海二手房指数上涨幅度明显加大。究其原因，一方面在于本月有一个黄金周，许多购房客户集中在黄金周入市，购买力加大，造成市场供需之比不平衡，供应远远小于需求；另一方面，房东方“惜售”心态依然存在，在没有新的投资方向前，一般不急于售房，即使挂牌出售，亦是以大大高于心理预期的价格出售。另外，在进入中下旬以来，市场呈现出一个 “有价无市”局面。其原因主要在于一是房贷新政的效应逐渐显现，致使许多客户购房心态发生变化，呈观望状；而价格坚挺，则是由于房贷新政对上海的新房市场并未造成很大影响，新房市场的价格依然加温，致使二手市场的房东方也跟随把价格抬高。
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