http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月7 日 江丽萍 上海二手房－搜房网
1）内环区域（卢湾、静安、黄浦）
本月内环区域二手房价格指数整体上涨，涨幅均较明显。其中，卢湾区指数涨幅相对较大，本月指数为3333点，较上月上涨228点，环比涨幅为7.34%；静安区指数为3224点，较上月上涨122点,环比涨幅为3.93%；黄浦区指数为3655点，较上月上涨130点，环比涨幅为3.69%。
从各片区指数的变化情况来看，本月内环各城区各片区指数全线飘红，均有较为明显的上涨。其中，卢湾的打浦桥指数上涨最明显，指数较上月增长367点，环比增幅为13.72%；卢湾的淮海路、静安的曹家渡和黄浦的外滩、豫园片区指数上涨也较明显，指数分别上涨196点、136点、197点和143点；其余各片区也均有上涨，涨幅相对偏小。
本月内环区域除卢湾区指数与上月相比有非常明显的上升外，黄浦区和静安区指数也均延续上月上升态势，整体内环城区指数呈明显上涨。从指数分析上来看，卢湾区的打浦桥片区上涨最为明显，这主要是由于该片区的华生大厦、明珠家园等楼盘因受国庆黄金周期间买家的追捧看房，挂牌均价较上月有很明显的上涨，本月挂牌均价分别为19020元/平方米、18528元/平方米，较上月上涨1000元/平方米左右，拉动整个区域内的房价。
相比卢湾区，黄浦和静安两个城区本月市场较为稳定，二手房价格指数也延续上月态势，平稳上升。从其片区来看，静安的曹家渡和黄浦的外滩、豫园片区指数上涨还较为明显，这主要是由于外滩、豫园片区在黄金周期间租金回报率高，促短期投资客入市，拉动片区房价。如外滩的福鑫大楼，本月挂牌均价为16248元/平方米，较上月有明显上涨。
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