http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月9 日 邓旭 国际金融报
不同于这三个城市副中心的是，真如是上海市西北部重要的大型聚居区。业内人士认为，其无论是先天条件和发展途径，都将会在现有基础上出现突破性发展，最终形成上海四个城市副中心特色各异而又共同发展的局面
近日记者获悉，上海真如城市副中心规划方案获上海市政府批准。作为《上海市城市总体规划》所确定的上海中心城区的4个城市副中心之一，其功能定位规划为：辐射长三角的开放性生产力服务中心；服务上海西北地区的公共活动中心；重点发展物流贸易、商务会展、文化旅游等功能。至此，继徐家汇、五角场、花木城市副中心后，真如城市副中心也即将全面推进，上海四大城市副中心开始全线启航。
最大水产品市场让位
根据规划，真如地区主要将分两个部分开发：其一，以曹杨路和铜川路为发展轴的核心功能区，体现副中心核心地区的功能和构成规律和公共活动特征，占地约1.5平方公里。其二，是混合功能区，沿核心区向周边扩展1－2个街区，进行公寓、住宅、办公、商业、餐饮、文化娱乐休闲等功能的混合开发，作为核心区的补充和延伸。外围仍以居住区为主。其中，铜川路主要建立商业文化中心，曹杨路沿线规划建成商务办公中心，区域还规划建设成为集商务、商业、餐饮娱乐、居住于一体的商业商务居住区，以吸引跨国公司和大型民营企业总部、研发中心和销售中心入驻，加快发展楼宇经济。
真如城市副中心规划范围总用地面积约243公顷。由于区域功能的转变，已发展10年、上海最大的水产批发市场铜川路水产批发市场，将成为普陀区真如城市副中心的核心功能区，水产市场将整体搬迁。该市场占地1.4万平方米，建筑面积8000平方米，有摊位400多个，占据了全上海水产交易量半壁江山。
新规划带热商务地产
事实上，自从真如被确定为城市副中心以来，真如的房价就引起人们的关注。
“城市副中心规划方案浮水面以后，将来真如的地产业发展将不会局限在住宅上，相反，真如将会着力于发展其办公楼市场。由于真如地区有先天性的制造业优势，江桥、长峰地区的发展目前也已经相对成熟，将来真如板块的办公楼市场就将会重点放在服务全国高端制造业上，而作为写字楼市场的配套服务，高端酒店式公寓也将会相继推出。”薛建雄分析。
薛建雄向记者透露：“长峰板块目前还有土地尚未推出，一旦真如副中心发展开始启动，这些土地将会用来打造成为未来的国际居住区。”
目前，真如板块新房的房价基本在1.5万元/平方米左右，次新房则是1万元/平方米左右，而真如颇多的老公房的房价目前则更低。
副中心全面启航
上海的中心城以外环线为界，有660平方公里，现有60%的人口集中在中心城，而中心城的面积仅占全市面积的10%。中心城人口密度偏高，控制中心城人口和用地规模，引导中心城人口和产业向郊区疏解成必然选择。
按照《上海市城市总体规划(1999－2020)》对于上海四个城市副中心的规划，徐家汇副中心主要服务城市西南地区，规划用地约2.2平方公里；花木副中心主要服务浦东地区，规划用地约2.0平方公里；江湾－五角场副中心主要服务城市东北地区，规划用地约2.2平方公里；真如副中心主要服务城市西北地区，规划用地约1.6平方公里。
江湾－五角场城市副中心的规划建设目标是分解上海市中央商务区的公共服务功能，以知识创新区公共活动为特色，是一个以科教为特色的现代服务业聚居区。
徐家汇区域的定位则是“综合服务功能完备、辐射力强的现代化城市副中心”。这里将成为上海最大的城市副中心，上海城市交通枢纽。
而作为中高档住宅区已经成型的花木地区，聚集了世纪公园以及联洋社区等国际社区，国际化程度相对较高。因陆家嘴地区写字楼租金价格的持续上涨，中小企业为降低企业经营的商务成本纷纷搬迁至此，形成非典型性商务区。另外，大型国际会展、艺术中心投入使用，带动花木地区综合性商业的飞速发展。
不同于这三个城市副中心的是，真如是上海市西北部重要的大型聚居区。业内人士认为，其无论是先天条件和发展途径，都将会在现有基础上出现突破性发展，最终形成上海四个城市副中心特色各异而又共同发展的局面。
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