http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月28 日 朱楠 上海商报
陈亮向记者介绍，当地二手房客户主要以置换型为主。贷款新政出台后，逼迫这些置换型客户必须“先卖再买”，否则在贷款时就得按照“第二套房”对待，而对第二套住房的“上浮利率”与原先的优惠利率相差很大。“原来置换型客户流行的‘先买再卖’变得不再可行，导致成交周期大大延长。”
万科假日风景是板块内成交量下降较为明显的次新楼盘。据陈亮介绍，该盘房东报价一般在１５０００－１６０００元／平方米之间，上半年这样的价格还能被购房者接受，“如今，一般购房者出价都在１２０００元／平方米左右，上下家存在３０００元以上的心理落差。”
市中心
买卖双方僵持打破
不过，也有中介机构反映，由于担心首付款及贷款利率提升后影响房源抛售，部分打算年前出售持有物业的业主也放弃捂盘的让步举动，在市中心，部分区域中高档二手房成交量反而回升。
据信义房产最新统计，１１月上旬，上海市中心中高档住宅二手房成交量较１０月同期相比竟然大幅提高，其中高档公寓住宅的成交量占比明显增多——１１月上旬，单价２万元／平方米以上房源成交量明显放量。其中，单价２－３万元区间比１０月同期增长２倍多，单价３－４万元区间比１０月同期增长近１倍，而单价４万元以上成交情况也非常显著。
信义房产研究部分析认为，从１０月中旬开始，中高档二手房挂牌量就呈上升趋势，但当时买方普遍观望。进入１１月，随着挂牌量增多，卖家不再频繁跳价，买卖双方僵持得以打破，一定程度上促进了成交。
以联洋板块为例，１１月就出现了成交量逆市上涨的情况。据当地中介人员介绍，由于板块内聚集投资客较多，楼市火爆时捂盘惜售现象频频发生——在金融新政之前，从看房至成交，房东基本会有５－１０％左右的提价幅度，更有业主干脆封盘不售，致使联洋板块８月下旬开始交易量便明显萎缩。随着９月“提升第二套房首付款”通知的发布，市场对后市看淡，房东反价及捂盘举动反而大为缓解，僵持状态出现松动，促进了联洋板块二手房成交。
 |
·上海湖南人最多地方在哪 ·快女巡演上海站玩性感(图) ·看21条家居风水禁忌(组图) ·美女售楼小姐18句良心话 |
·十大美女售楼小姐罪恶伎俩 ·购房者不可不知的"潜规则" ·普陀区最小64平米两房推荐 ·6个方法应对价格多变楼市 |
· 一系列救市政策年底截止 明年二套 xiebi
· 税费优惠难延续 成交量或将继续下 xiebi
· 听说花桥会并入上海 为您找
· 我们买的不是房，是寂寞 敎倌
· 房产经纪人之初级装备 taolo
· 由一则新闻来看房价为什么上涨 谢店
· 老房子的投资价值 rll19
· 我所建议买房的理由 cheng
· 人这辈子挺难的 敎倌
· 房子缩水了，怎么维权 敎倌
