满堂红：宝山大华阳城板块近期二手房市场分析

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月29 日满堂红

大华板块位于宝山区南部和闸北区的交界处，在汶水路、新村路、真金路和沪太路之间。大华集团历经10多年的发展，使该社区拥有各类楼盘50多个。如今的大华已经成为上海西北部知名度最高的一个大规模居住社区。与之邻近的是拥有阳城美景、阳城书院、星辰美景、阳城世家、阳城花园、物华苑、永和丽苑、永和雅苑、永和家园等众多楼盘所组成的阳城地区。在这两大板块内都拥有高品质的物业、诸多品牌卖场、大型主题公园、知名学府以及丰富的休闲娱乐设施。

由于阳城板块日渐成熟，因此，自住客越来越多，以至于业主们都不太舍得将手中物业出售，导致一房难求的状况持续了很长时间，房价也从11500/平米，彪升至13000-15000/平米甚至更高，而小两房更属于经典稀缺类型房源。

大华板块特点：1、距离市区较近。2、发展时间较早，目前板块内的生活配套设施已经相当成熟。3月份房地产市场整体回暖后，大华板块的二手房成交情况也日趋活跃。目前从该板块成交均价来看，自今年以来，价格呈上扬态势，9月份的成交均价为12566元/平方米，相比3月份上涨了27%左右。

近期，板块内二手房市场在持续了几个月的超高速增长之后，随着贷款政策的出台，二手房市场进入调整期。另外，临近年末，许多购房者将买房计划暂时搁置，导致中介门店带看量、成交量下降。与前一个月相比，成交量下跌10%左右。但是仍有一些购买需求较强，且购买力在中高档房源之间徘徊的购房者，最后却在中低档房源中找到了令自己满意的房子。此现象证明了，随着房价的进一步理性化和市场房源的增多，中低档房将会成为购房者的首选，同时也给中低档的购房者带来更多的选择空间。

以下是对大华、阳城板块内几个热门楼盘的主力房型与成交均价分析，仅供参考：

大华板块内滨江雅苑、水岸蓝桥和颐和华城等是交易活跃的楼盘，阳城版块的阳城美景、永和雅苑和阳城书院最近换手率较高！

1、滨江雅苑成交均价在1.3万元/平方米，面积集中在105平方米的两房。

2、水岸蓝桥成交均价1.37万元/平方米，户型面积选择余地较大，既有60多平方米的一房，也有110多平方米的三房。

3、颐和华城二期成交均价1.1万多元/平方米，成交面积集中在70-90平方米。

4、阳城美景：均价为13150/方米。主力房型为96多平方米的二房为主，也有112平方紧俏三房供选择。

5、阳城书院目前成交价在13000元左右，93平米左右的两房比较活跃，也有143平米左右的三房在售，选择空间也相当充足。

6、永和雅苑借临近新中重点中学，目前价格较高，一般在14000元左右，比较活跃也是90平迷左右的两房为主。