http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月5 日 钱妤 新闻晚报
从明年1月1日开始，不少申请房贷的市民就要按照新的银行利率还贷了，为了节约还贷成本，很多市民纷纷到银行排队办理提前还贷。而有些手头没有太多积蓄的“月供族”，为了在年终奖到手后即提前还上部分房贷，现在也开始到银行进行提前还贷的预约，有的甚至开始问父母亲朋筹钱以求一次性还清贷款。不过也有人认为，还不如按部就班的还贷，多余的钱去进行投资。
支招一：提前还贷要量力而行，借钱还贷不可取
不少工薪族在支付买房的首付款和装修费后，积蓄已经所剩无几。尽管拥有稳定的收入，但一次性还清贷款的难度还是很大。既然每个月几千元的还款已经压力很大，一次性拿出数十万元甚至上百万来提前还款更是难上加难。如果问父母亲朋借钱还款，那更是不可取。因为动用应急资金甚至父母的钱来还贷不仅会打乱原有的理财计划，背上沉重的心理和家庭经济双重负担，更会增加未来生活的风险。
而对于那些有较多闲钱，且除了银行储蓄没有更好的投资渠道的“月供族”而言，拿出部分钱来提前还贷才是可行的。
支招二：预期投资收益如高于贷款利率，则不建议提前还贷
经过今年以来的5次加息后，新房贷利率将从明年1月1日起执行，利率将由5.81%调整到6.6555%，不少人选择提前还贷以降低利息上涨的成本。
其实，如果你能让闲散资金每年实现7％以上的回报，提前还贷显然就不是明智的选择。而对于那些本来就没有太多闲钱的人来说，如果不根据自己实际情况盲目提前还贷，不仅将降低自己的生活质量，更将本来可以用于更有价值投资渠道的“活钱”变成了“死钱”，在资产价格迅速上涨的背景下，很难储备起家庭的教育基金、养老基金等各种必需的财富积累。
专家同时指出，2006年到现在的一波牛市行情中，基金的平均投资收益显然要远远高于7%。虽然近期股市震荡也让投资者看到了投资基金的潜在风险，但根据泰达荷银基金公司第四季度市场走势分析，从长远来看，近期市场的调整恰好释放了潜在风险，整固了市场情绪并对未来市场的走势奠定了很好的基础。根据此种判断，专家建议投资者秉承长线投资心态，合理调整投资比例，选择长期业绩优秀的基金进行定期定额投资，以实现家庭财富的稳健增长。以定期定额投资泰达荷银行业精选为例，如能坚持长期投资，不仅能熨平短期市场震荡风险，更能跑过CPI上涨，给投资者带来值得期待的回报率。
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