http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月5 日 江丽萍 上海二手房-搜房网
本月上海二手房价格指数继续走高，各城区全线上升。其中，闸北、卢湾领涨全市，指数分别上涨158点和220点，环比涨幅为7.57%和6.60%；浦东、闵行、黄浦和徐汇区指数涨幅也相对较大，指数分别上涨168点、94点、160点和136点，环比涨幅分别为5.72%、5.03%、4.38%和4.36；另外，长宁、普陀、虹口和静安区指数涨幅也较明显，环比涨幅分别为3.63%、3.53%、3.41%和1.58%。
2．上海二手房市场特征综合分析
市场略有降温 价格持续上涨
本月上海二手房价格指数继续走高，升幅较为明显，环比增幅为4.93%，全市二手房挂牌均价比上月上涨822元/平方米。从各城区的二手房价格指数的环比变化来看，本月各城区均延续上月的上涨态势，上涨较明显的为闸北区和卢湾区。
从各片区的价格指数的变化来看，本月除卢湾区的打浦桥片区有一定幅度的下跌外，其他各片区均有较明显的上涨。
受房贷新政及中介行业内事件的影响，本月上海二手房市场略有降温，但市场价格继续坚挺，指数上涨幅度也较为明显。究其原因，一方面在于本月受年末银行放贷指标紧张及征收土地使用税等因素影响，部分房东转为暂时等待观望，但对后市依然看好，并未将挂牌价格调低，而是把房源紧紧捂住，存“惜售”心态，更有甚者转售为租，致挂牌房源略有减少。另一方面，在购买力方面，因大都是刚性需求，受政策影响并不大，购买力依然强劲，致供需依然不平衡，价格上涨明显。
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