http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月5 日 江丽萍 上海二手房-搜房网
1）内环区域（卢湾、静安、黄浦）
本月内环区域二手房价格指数整体上涨，涨幅均较明显。其中，卢湾区指数涨幅相对较大，本月指数为3553点，较上月上涨220点，环比涨幅为6.60%；黄浦区指数为3815点，较上月上涨160点，环比涨幅为4.38%；静安区指数为3275点，较上月上涨51点,环比涨幅为1.58%。
从各片区指数的变化情况来看，本月除卢湾区的打浦桥片区出现环比跌幅为4.24%较明显的下降外，其他各片区指数都出现上涨。其中，卢湾的淮海路片区和黄浦的外滩片区指数涨幅相对较大，上涨了278点和228点，环比涨幅为8.05%和7.00%；卢湾区的中山南路、黄浦区的人民广场指数上涨也较明显，指数分别上涨206点和211点，环比涨幅分别为6.37%和5.42%；其余各片区也有上涨，但涨幅相对较小。
从指数分析上来看，卢湾区的打浦桥片区本月指数下降较为明显，这主要是由于该片区的知名楼盘华生大厦上月涨幅过高，上月挂牌价远高于市场价，在整个一个月的滞销后，房东方变得较为理性，将价格适当调低，放到正常价，本月挂牌均价为13459元/平方米，下滑较为明显，拉动整个片区内的房价，但整个卢湾区因其购买力强劲的支撑，并为受到打浦桥片区的影响，价格上涨较明显。
除打浦桥片区略有下滑外，其他各片区的二手房价格指数均延续上月态势，平稳上升。从其片区来看，卢湾的淮海路和黄浦的外滩片区指数上涨较为明显，这主要是由于淮海路、外滩片区是传统的商业片区，房东对后市非常看好，捂盘惜售、转售为租心态很明显，且长线投资的投资客也逐渐入市，拉动片区房价。如淮海路的汇龙新城，本月挂牌均价为23992元/平方米，较上月有明显上涨。
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