http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月5 日 江丽萍 上海二手房-搜房网
2）中外环区域（普陀、闸北、虹口、浦东、徐汇、长宁、闵行）
本月中外环区域各城区二手房价格指数整体上升。其中，闸北区指数上涨最大，指数上涨158点，环比涨幅为7.57%；浦东和闵行区指数涨幅相对也较明显，上涨168点和94点，环比涨幅为5.72%和5.03%；徐汇区、长宁区、普陀区、虹口区和静安区指数上涨相对偏小，环比涨幅分别为4.36%、3.63%、3.53%、3.41%和1.58%。
从附表中看出，本月中外环区域二手房价格指数延续上月态势，整个中外环城区的二手房价格指数全线上升。从各城区各片区指数变化情况来看，本月中外环各片区指数全部上涨，变化较大的是普陀区的曹杨长风和闸北的新客站片区指数止跌回升，且涨幅较明显，环比涨幅分别为4.64%和12.33%。其他各片区均延续上月涨幅态势。其中，徐汇的龙华和普陀的石泉宜川片区指数上涨相对较大，上涨256点和176点，环比涨幅为10.47%和9.07%；其余各片区也有较明显的上涨。
从中外环区域各城区各片区的二手房指数来看，本月中外环城区指数全线上涨，价格依然坚挺。究其主要原因还在于内环城区房源的稀缺，使得众多购房者将目光转到房源相对充足的中外环城区，致使购买力增强，带动城区二手房指数；另外，配套设施的完善，如8号线、6号线及9号线的即将开通，也越来越吸引部分自住客的眼球。另外，随着世博的日益临近，部分长线投资客也逐渐入市，虽然近期政策频频，但相当多的投资客看重世博效应带动房屋升值的预期，多选择长期投资，追捧个别板块。如三林板块的恒大华城，本月挂牌均价为13737元/平方米，较上月上涨了近1000元/平方米，拉动板块内的二手房指数。
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