http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月24 日 付豫 央视国际
周玉升告诉记者，上海的房地产人均居住面积还远远达不到原来的政府所提出来的要求，2000年上海的人均居住面积差不多只有10个平方米，2007年差不多每年人均只涨了一个平方米，所以应该说这个改善的速度不算很快，所以这个市场供需的矛盾还是很大。
记者在佑威信息公司还看到这样一组统计数据，连续五年，销售量都超过了竣工量，而在2007年，两者的差距尤其明显，就是因为开工量的减少导致今年新房供应量，今年10个月只是去年前10个月的77%的水平，而同期的成交量却是去年前10个月水平成交量的129%，就1.29倍。
统计数据进一步说明，从2003年开始到现在，住宅供需缺口高达1627万平方米，相当于今年的新建住宅量，而2006年，2007年住宅开工量都在连续下降，到了明年的这个时候，这个市场商品房供应量应该还是一个呈下降的态势。
公开统计数据显示，上海年商品住宅年销售量在2000-3000万平米，但是目前可售房源只有500万平米，还多处在外郊环等边缘地带，现在市中心几乎没有供地，因此，市区缺地导致的地价飞涨也成为支撑房价预期的一个有力支柱，11月初，仁恒地产集团以20000元/平方米的楼板价，拿下上海杨浦区新江湾城D3地块，地价直接超过了周边在售房价，被称为“面粉比面包还贵”，那么在这样的供需矛盾下，上海的房价到底会呈现一个什么趋势，记者走访了上海社科院城市与房地产研究中心。
上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭：“12月份，上海的住房价格上涨的速度大大减缓，所以现在上海住房价格应该是上升速度减缓了，我也没有看到普遍的价格下降，明年我们也不可能会可以看到上海的房价会大面积下降，而比较可能的情况是什么，它还在微微的上升，但是速度大量下降了。”
张泓铭主任告诉记者，他之所以有这样的预期，主要基于国家正在采取各种手段进行宏观调控，作用会逐渐累计显现。
张泓铭：“那么不仅仅是针对房价调控措施，还整个宏观经济的这种调控措施，比如说我们要使经济有偏热，防范他过热，那么很多涉及一个，适度的涉及货币的一个政策，那么这种政策也是对我们房市会发生影响，还有一个重要的因素，就住房保障的力度大量加强，我认为08年，尤其09年，会产生显著的效应，按照上海市政府的计划，我们在一个十一五期间，上海解决10万户住房的保障，那已经两年已经过去了，所以说就剩下08、09、10三年了，就上海加快这种力度和速度，所以也估计到，08、09年，10年这个住房保障的实际的一个速度是一个加快的，那么，住房保障以后使很多买不起房的一些居民，不要把希望寄托在市场上面，我们可以依靠政府的帮助解决自己的住房问题，就使那些没有必要进入市场的人不要进入市场，那么减轻市场的压力了。”
半小时观察：楼市应该回归本位
即使不看那些数字，从不少上海市民的居住条件，我们也能得出判断，上海的楼市还有巨大的发展空间，还存在旺盛的需求。但是这两个月的成交量却明显萎缩，突然冷清的市场上，一边是急于出货的开发商和代理商，一边是持币观望的购房者。横在他们中间的是一种充满想象空间的猜测：房价还会不会跌？这种现状跟几个月前恰恰相反，那时候的想象空间是：房价还会不会涨？
其实，国家实施宏观调控措施，最终的目的还是希望让房地产市场回归本位，让真正有住房需求的人成为“上帝”。供求关系决定了上海房地产市场的确存在上涨的动力，但是市场有自己的游戏规则，如果房价背离价值太远，变成了大多数人都买不起的炒做对象，那么房价即使涨得再高，也只是个泡沫而已。泡沫，终归是要破灭的。上海房价曾经泛起过泡沫，也有人为此尝到了苦头，但如果不戳破这些泡沫，到头来我们失去的会更多。
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