http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月24 日 李锦德 中原地产
引言：整个2007年，基本可以以9月份为界限，划分成大热和上涨速度减缓两个阶段，虽然受到加息、首付和贷款利率提高等银行政策和十七大召开等大环境的限制，9月始上海楼市成交量明显减少，部分购房需求受到抑制，观望气氛浓厚，但综观全年，上海楼市仍欣欣向荣，房价和成交量都呈上涨趋势。展望2008年，这种观望气氛很有可能延续至明年春节，3月份后，随着政府态势的明朗，银行放贷额度的放宽，相信市场将走出观望。预计，2008年上海楼市房价将稳中有升，进入稳步合理发展阶段。
2007年，上海中原中介部佳绩不断，屡破业绩高点，市场份额不断扩大，新开门店质量也有长足进步。业内对于上海房地产市场前景看好的心态，我们对2008年的市场充满信心，相信通过我们的拼搏和努力，永葆行业“领头羊”地位将成为现实。
3-8月整体走势良好 楼市大热
受到过去两年宏观调整政策的不断影响，使得购房需求不断被压制，2007年第二季度开始，市场对宏观调控政策的影响逐渐消化，压抑已久的购房需求开始释放，市场积累的刚性购房需求短时间爆发，上海楼市一度大热，较之宏观调控前房价每年约10%的上涨速度，2007年3月-8月上海楼市均价上涨了约20%-25%，个别优质豪宅涨幅超过30%。
回想2005年至2006年，国家宏观调整“重拳出击”，上海楼市遭受打压，涨幅放缓，而以北京、深圳为首的主要经济城市，房价涨幅却越来越高，部分城市房价涨幅甚至接近30%。上海作为金融中心，与四大经济城市相比上涨幅度却仅有10%左右，房价相对仍有上调空间，在此大环境下，小部分投机者和部分长线投资者纷纷现身上海房地产市场，促使上海楼市，尤其是豪宅市场逐渐趋于火热化。
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