http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月2 日 信义
闵行区春申板块周围被四主干道所围绕：虹梅南路、沪闵路、莘朱路和元江路。步行30-40分钟，有轨道交通一号线莘庄站和五号线春申站；周围有五、六条公交线路，可直达上海方向；如自驾车可直接上A4公路或沪闵高速，距离徐家汇也较近，从交通上讲比较便利。春申板块以新建的公寓楼为主，房龄大都在3-5年内，较长的也只有6-8年，比较有代表性的楼盘有万科假日风景、春申景城、名都新城、上海春城、柏林春天、绿地春申花园,那别墅是春申板块一大亮点,东部代表性的楼盘水仙苑别墅有叁期,虹山半岛别墅有两期, 银都名墅有叁期,月光流域别墅,西南部代表性的楼盘君临天下花园,君临颐和花园,好世樱园,天籁园,剑桥景苑,圣德恒业,湖山在望等别墅。其中万科假日风景、春申景城、，以超高的绿化率及功能齐全的会所吸引了众多高层次人士的目光，也成为引领这一社区的标志性公寓楼盘,圣德恒业,湖山在望, 银都名墅在别墅楼盘都是客户心中追逐的目标。
据信義房产春申店店长介绍，在教育配套上，有海丽达幼儿园、上海实验小学，上海中学可让您的孩子得到很好的教育。
在春申板块中华东医院分部和一兆韦德健身房也都兴起,成为自住客的居住选择.
在购物上，小区内有大型的菜场；步行5-10分钟，就可到莲花南路上的大润发卖场,易买得,家乐福卖场也只有车程10分钟；另外，小区的商业配套也正在建设中，可以说，未来的春申板块将是自住客的居住首选。
春申板块中，公寓房相对价格较低，周围居住氛围浓厚，对于现在自住性需求为购房主流的情况下，成为自住客的首选。在近两年成交数据显示，春申板块一直是自住客需求量最旺盛的板块之一。
一、租赁市场：
中高档楼盘的房源供应比较充足，基本上租金行情在1房￥2000元/月，2房￥3000元-3500元/月，三房￥4000-6000元/月，这些客源主要是在徐家汇或沪闵路沿线附近工作的公司中层主管。尤其是1-2房的小房型基本上处于求大于供的状态.
二、买卖市场：
信義房产春申店店长介绍，本社区大致分三个档次，其中上海春城、柏林春天、绿地春申花园均价在1.2万元左右；春申景城、名都新城等均价在1.2~1.5万左右；万科假日风景因其物业管理，均价在1.3万~1.7万左右,由于舒适的居住环境与分配合理的房型与价格，满足了不同客户的需求，所以深受购房者的追捧，一直保持一个比较稳定的成交量。
由于从十一月开始政府出台一系列规范房地产市场的政策，第四季度在买卖市场，出现了一段时间的客户观望的状况，但是随着政策的稳定，自住型客户在经过一段时间的选择后，对于符合自己需要的产品，价格合适下定的速度很快，所以相对成交较前几个月活跃。从成交房源来看，中低价位的楼盘成为自住客的首选，基本能保持稳定的成交量，诸如“上海春城”“茉莉苑”等住宅，受到年轻人士的欢迎。而“万科假日”、“春申景城”等楼盘以及“银都名墅” “虹山半岛”等别墅搂盘,由于小区环境优美、物业管理规范，深受众多境外人士及高层次人士的喜爱。
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