http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月7 日 江丽萍 上海二手房-搜房网
本月上海二手房价格指数继续走高，继2004年以来，首次突破3000点。各城区除闸北区指数下降50点，环比跌幅为2.23%外，其他各城区指数均有较明显的上涨。其中，静安区指数涨幅较明显，指数上涨195点，环比涨幅为5.95%；徐汇和卢湾区指数涨幅也相对较大，指数分别上涨141点和112点，环比涨幅分别为4.33%和3.15；另外，普陀、浦东、虹口、黄浦、闵行和长宁区指数涨幅也有一定幅度的上涨，但涨幅均未超过3.00%。
2．上海二手房市场特征综合分析
价格上涨缓和 市场渐趋平稳
本月上海二手房价格指数继续走高，升幅较上月略有缓和，环比增幅为2.33%，全市二手房挂牌均价比上月上涨404元/平方米。从各城区的二手房价格指数的环比变化来看，本月各城区指数除闸北区有较明显的变化外，其他各城区均延续上月的上涨态势，上涨较明显的为静安区。
从各城区的价格指数的变化来看，本月除闸北区有一定幅度的下跌外，其他各城区均有较明显的上涨。从附表中可以看出，本月闸北区各片区全线下跌，究其原因在于彭浦片区和新客站片区的主要楼盘新理想家园、临汾名城等楼盘持有者渐渐理性，将挂牌均价调低。
相比闸北区来说，本月其他各城区指数都有不同比例的增幅。其主要原因在于：前两月因受房贷新政的影响，市场略有停滞，买卖双方均观望，在观望中心态也都变得逐渐理性，渐渐在本月入市。从购买方来看，目前市场上较为活跃的都是刚性需求的买主，在经历了长期的观望后，年底集中入市，购买力量加大；从房东方来看，前期受政策影响较深，挂牌价忽高忽低，并没心里价位，甚至“捂盘惜售”，在本月，房东观望许久，逐渐看清市场方向，变得较为理性，逐渐稳步入市，但因旺盛需求支撑，价格依然稳步上扬。总体来看，本月上海二手房价格指数依然走高的原因在于供需比的不平衡，但可以看到的是，随着买卖双方都变得理性，指数上涨已略有缓和，表明上海二手房市场渐渐趋于平稳。
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