http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月7 日 江丽萍 上海二手房-搜房网
本月中外环区域各城区二手房价格指数除闸北区下降50点，环比跌幅为2.23%外，其他各城区指数均有一定幅度的上涨。其中，徐汇区指数上涨相对明显，指数上涨141点，环比涨幅为4.33%；普陀区和浦东区指数涨幅相对也不小，上涨74点和64点，环比涨幅为2.93%和2.06%；虹口区、闵行区和长宁区指数上涨相对偏小，环比涨幅分别为1.78%、1.04%和0.55%。
从附表中看出，本月中外环区域二手房价格指数继续呈上升态势。从各城区各片区指数变化情况来看，与上月相比变化较大的有闸北区的彭浦、大宁、不夜城和虹口的提篮桥片区以及徐汇的植物园片区，指数分别出现下跌，其中闸北的彭浦片区下滑较明显，环比跌幅为4.73%。其他中外环片区均延续上月态势，继续上升。其中，普陀的真北片区、浦东的三林片区指数上涨相对较大，环比涨幅分别为7.39%和7.58%,其余各片区也有较明显的上涨。
从各片区来看，市场购买主力集中于改善性需求和一些短期投资客身上，这类客户眼光集中在具商业价值的片区和周边配套、房型都较完善的片区，促使老公房集中的片区受冷落，二手房价略有下滑。如闸北的彭浦、大宁、新客站片区和虹口的提篮桥片区下滑相对较大。从中外环城区各上涨片区来看，由于“三线两段”正式开通的有力支撑，次新房集中的片区本月指数上涨较明显，片区房价上涨较大。如浦东的各片区及普陀的各片区本月指数均上涨相对较大。拿三林片区的上南花城为例，因受惠轨道交通六号线本月的开通，挂牌均价为21045元/平方米，较上月上涨1000元/平方米左右，涨幅较大，拉动城区二手房指数。
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