http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月15 日 林琳 广州日报
在天河北平均租金回报率5%左右时，位于天河北的希尔顿阳光公寓仍有机会达到6%以上。近日，该公寓业主在市场上放出一套160平方米的带2年租约物业，即使加上所有佣金税费，租金回报率也能达到6.5%！
带2年租约租金收入稳定
近日，位于龙口西路与天河北交界处、嘉逸国际酒店旁边的希尔顿阳光公寓放出一套大面积物业。从现场看，该套中层物业已有公寓统一的装修配置，4间房间加1间工人房，并配有2个阳台，生活设施基本齐全。虽然该公寓楼较靠近马路，但由于隔音良好，在室内并没有感到嘈杂。目前该公寓的物业放盘不多，而大户型物业更是难求。
希尔顿阳光公寓是目前天河北仅有的2个高级公寓之一，另一个是中信公寓。前者的优势在于楼龄新、设计人性化，而且管理费用较低，只需要2.5元/平方米/月。希尔顿阳光是嘉逸国际酒店的服务式公寓，由于处于天河北商务中心，因此租客群较为稳定，多为外籍人士特别是美国人为主要长租对象，目前租金水平为90元/平方米/月左右。
据中原地产金海分行的销售人员陈少媛介绍，该物业面积为160平方米，售价为15000元/平方米，最难得的是该套物业有近2年的租约，也就是买家买下后至少在2年内不需要做任何的变动，就可以稳收14600元/月的租金，年租金回报率可以达到6.5%左右。
天河北抗跌能力强升值平稳
针对部分买家担心天河北物业价格到顶、上升空间不大的观点，有行内人士分析认为，天河北物业抗跌能力较强，无论市场如何大升大跌，都始终处于较平稳状态，如在1999年整个楼市处于下跌状态时也基本屹立不倒。
该行内人士认为，可以预计在8~10年内，天河北物业不可能以2位数的速度上升，但根据历史数据估测，8%左右的上升速度完全可能达到。
陈少媛认为，目前广州市区正开发的楼盘以中低档楼盘为主，意味着未来的高级楼盘保值、升值潜力更大，特别是市中心的楼盘更有升值空间。
而且，该公寓的租金水平在天河北平均5%的年租金回报率处于较高水平，可以预想6.5%的租金回报率在天河北逐渐成熟的市场中可以继续持续下去，该物业的投资属于长线收益、长线增值的笋盘。
位于龙口西路与天河北交界处、嘉逸国际酒店旁边的希尔顿阳光公寓，在市场上放出一套160平方米的带2年租约物业，也就是买家买下后至少在2年内不需要做任何的变动，售价为15000元/平方米，可以稳收14600元/月的租金，年租金回报率可以达到6.5%左右。
天河北希尔顿阳光公寓投资回报情况
投资计算器
买楼成本 15000元/平方米×160平方米=240万元
总投入 240万元+240万元×（3%+5.5%+1.5%+3%）=271.2万元
每月租金 14600元/月
年租金回报率（14600元/月×12个月）/271.2万元×100%=6.5%
由于处于天河北商务中心，因此租客群较为稳定，多为外籍人士特别是美国人为主要长租对象，目前租金水平为90元/平方米/月左右。
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