http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月15 日 唐颖豪 沈忠民 房地产时报
2008年刚到，去年底被短暂封冻的二手房贷款市场开始解冻“放水”。
据中原地产等多家房产中介称，元旦一过，银行对二手房贷款马上“放闸”。只要双方符合贷款条件，就不用担心银行无款可贷。
中介：忙于“扫尾”
2008年年初这十多天，徐泾别墅区一家中介门店的业务员一直奔波于客户和交易中心之间。不知情的人以为该店交易红火，但店长尹小姐却感叹：从去年12月份至今，门店只有看客没有成交客，周边的同行也差不多，现在是忙“扫尾工作”。年前因贷款卡壳无法交易的单子，最近陆续放贷，业务员不是忙着通知上下家查看账户、存钱还贷，就是忙着联系双方到交易中心办理过户。
去年底遭遇贷款卡壳的业务相当部分是10月份达成的二手房交易。汉宇地产按揭贷款部倪岱尔解释，二手房交易有一个周期，通常在1-2个月。10月份成交的房源，陆续在12月份进入贷款流程，恰巧碰上银行收紧房贷，无奈只得转入跨年审批行列。
贷款：头松尾紧
年末银行银根紧缩是正常现象。银行放款是有计划的，一旦当年房地产交易红火，年底银行已基本完成计划，这时申请房贷有一定的难度。紧缩房贷政策，或者放缓甚至暂停贷款业务，只是部分银行的短期行为。
到了次年，各银行新的额度发放下来，个贷业务又会由紧变松。通常，每一年的第一季度是银行发放贷款最宽松的一段时期。去年第四季度二手房市场成交量走淡行情延续至今，仅有的成交单子基本不会遇到贷款“闭门羹”。
银行：谨慎观望
银行业内人士告诉记者，目前房贷发放只是比去年底有一定程度的松动，全面放开还要等待一段时间，主要原因是目前第二套房政策的操作细则并不明确。比如，如何认定购房者的居住面积、婚姻状况等，不少银行还在等待总行的指示。
一家股份制银行的房贷人士表示，目前银行间的竞争非常激烈，银行大多不愿意主动把房贷大门卡得过死，同时也都担心放得过大会被监管部门“处理”，所以这段时间多数银行会持谨慎观望的态度，等待对手先“出招”。
另一家银行的房贷人士则表示，房贷和房产市场一定程度上是“鸡”和“蛋”的关系，今年房贷市场的宽和紧与房产市场的成交量密切相关。从前几年的情况看，房产市场要到春节以后，甚至四五月份才会进入旺季。所以，今年房贷市场的宽紧也要到时才会显现。
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