http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月18 日 李文华 于丽银 市场报
营商门槛高居民多反对 民宅商用解禁恐成一纸空文
新年伊始，《北京市房屋租赁管理若干规定》开始实施，规定中删除了“住宅禁商”、“禁止二房东”等条款。一石激起千层浪，各方对此争论不断。
要与《物权法》保持一致
2007年10月1日新《物权法》开始实施，新法律规定：业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权。同时，《物权法》还规定，业主将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
北京市法制办相关人士表示，为避免与全国人大通过的《物权法》冲突，本市《房屋租赁管理办法》最终出台时，将删除征集意见稿中有关“禁止民宅商用的规定”。
北京市建委租赁处处长罗洪京曾对媒体表示：“《办法》目前已经递交北京市法制办公室，正在修订之中。《办法》的修改是为了与《物权法》保持一致。”
北京市律师协会物权法专业委员会主任蔡耀忠律师认为：“《物权法》并没有绝对禁止‘民宅禁商’，而《办法》修改是为了避免和上位法冲突。应该说，《物权法》中灵活处理民用住宅用途的做法，也是国家立法机关尊重公民私有财产权利的结果。”
于是在2007年12月26日，北京市工商局对外宣布，北京已放宽对使用住宅楼内的房屋以及其他未取得合法房产证明的房屋从事经营的登记注册条件。在《关于解决无证照经营场所以及其他经营住所问题的意见》规定，申请人在申请登记注册时，只要提交住所使用证明、由申请人签署的将住宅改变为经营性用房而做出承诺的《住所登记表》、住所所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件，登记机关即可办理登记注册。由此，民宅禁商开始解禁。
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