http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月23 日 周健森 左颖 周明杰 于海波 北京晚报
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金纳
商住两用房商住应分离
“一提起小区里的商住两用问题，经历过的人都会叫苦不迭:扰民、不安全、破坏了居住环境，所以我建议，商、住分开。”昨天下午，参加北京市政协第十一届一次会议的委员、清华大学美术学院副教授金纳在小组会上提出，商住两用对居民是不公平的，比如上下班时跟居民抢电梯，载客电梯成了货梯，在小区里乱倒脏水、乱吐痰、破坏公物……因此，金纳建议，政府应制定相关条例，不再批准商住两用的楼盘；临街住宅只允许底层商用，而且“底商”应与居住区分离，各有通道，以确保商户不扰民。现有商住两用房屋再次出售或出租时，只能面向纯居住人群；严格规范现有商住两用房屋的经营性质，严禁从事直销、培训以及有毒有害商品的经营；适当加收商住两用房屋使用者的物业费，以保证小区的建设与维护能正常运行，保护居民的利益。
曾钫
应增加廉租房的供给
今年，北京市将新开工廉租房50万平方米，加上去年开工建设的36万平方米，目前北京的廉租房已达86万平方米。在市政协委员、北京帝恒集团董事长曾钫看来，政府的廉租房政策是件大好事，为了让更多的中低收入者受益，他建议，政府应建立长期稳定的廉租房财政预算金来源，多渠道筹措房源，逐步扩大廉租房的覆盖面，完善建立廉租户档案管理信息系统，根据最低收入家庭住房保障变动情况，及时变更住房档案，实现廉租房信息的及时动态管理。
毛大庆
保障性住房应有退出机制
市政协委员、凯德置地(中国)投资有限公司总经理毛大庆提出，政府应建立保障性住房退出机制，一方面是因为土地资源有限，保障性住房的供应不可能完全满足所有低收入居民的需求；另一方面，目前保障性住房出现了“搭便车”现象，即廉租房住户把本该自己住的房子以高价转租给了他人，以得到高额房租，这有悖政府的初衷。因此，他建议，政府应制定措施制止“人房分离”，若购买或租住保障性住房后转租，取消其享用保障住房的资格。另外，若购买了经济适用房和租住了政府廉租房的居民的收入情况好转，已不符合居住保障性住房的条件，就应把保障性住房退回给政府，以解决更多有需要人的住房问题。
任志强
租赁房取代两限房和经适房
参加北京市政协第十一届一次会议的委员、华远集团总裁任志强建议，为了更有效而公平地解决低收入者的住房问题，政府应搞活房屋租赁市场，大力发展租赁性住房，逐步取代两限房和经济适用房。而且，应有相应的配套措施放开房屋租赁市场。
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