http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月18 日 搜房博客
只有购买有政府颁发的“预售许可证”的房子才是安全的
主持人：有位来自沈阳的网友问潘总，在他们那边有很多开发商擅自更改土地规划使用用途，比如将绿地改成住宅等等，导致这批住宅没有产权证，不知道国家新出台的土地调查条例会不会解决类似这样的问题呢？
潘石屹：这些房子是非法的，不应该有土地证，也不应该有施工证，他们也不应该拿到销售许可证，这样非法的房子会给业主带来很大的麻烦。业主在购买这样的房子时要特别注意，尤其要看有没有政府颁发的预售许可证，在审查预售许可证的过程中可以避免这种上当受骗的现象发生。
主持人：这位来自北京的，名叫“哪说哪聊”的网友问潘总，昨天有内部人士透露：“近两年暂时不征收物业税”，您认为这个消息会对房市有什么样的影响？
潘石屹：房地产开发和交易环节的税费非常复杂，也很多，至于暂缓征物业税，我想政府可能是等时机成熟后再一揽子改革房地产税费问题。
主持人：有位来自辽宁沈阳的网友问潘总，经济适用房和廉租房的大批建设是否会冲击商品房的房价，是否会冲击您的“无拐论”？
潘石屹：经济适用房和廉租屋的大批量建设，冲击到的是中低价位的商品房，还有和经济适用房、廉租屋在地段及建设质量上差不多的商品房，对其他品种和高档次房子的冲击是很小的。
主持人：有位来自吉林延边的网友问潘总，还有很多农村乡改房的产权，国家会承认吗？
潘石屹：在全国各地有许多乡产权，村产权的房子，深圳的叫法是“农民房”，北京的开发商给它们起了一个好听的名字叫“小产权房”。小产权房是这些开发商为了销售打出的广告，小产权实际是没产权的，是法律不承认的，城市居民不能去购买，购买后将会有很大麻烦，存在着很大风险。
主持人：还是那位来自沈阳的网友问潘总，沈阳有部分开发商的确擅自更改了土地的使用用途，购房者也要求看预售许可证，但开发商让他们先交定金再说，等交完定金、买完房才发现没有土地证、房产证。国家土地调查条例会不会对这种做法形成有效的打击？
潘石屹：销售没有预售许可证的房子是非法的，对购房者来说也是一种欺骗，无论国家土地调查条例是否颁发，这种作法都是应该受到打击和处罚的。
主持人：这位来自西安的网友问潘总，我知道潘总一向都对外称SOHO中国的眼界在北京，但是对房地产的局势您却比我们普通大众专业很多，我想请问您一个问题：您认为现在适合在西安购房吗？
潘石屹：房地产最大的特点是不动产，它和其他的商品不一样，所以要不要购房，在什么地方购房完全取决于你自己的家庭收入和需要，取决于房子的地段，这是非常个性化的问题。但有一点是不变的，就是一定要购买好地段的房子，对房地产开发商来说，成功的秘诀是：“地段、地段、地段”。对购房者来说，也是同样的道理，购房的秘诀是：“地段、地段、地段”。
主持人：现在有很多网友在问潘总，请告诉我们什么叫二合一产权，这种产权合法吗？
潘石屹：按照中国土地和房屋管理的法律，先发土地证，等到办房产证时把土地证收回，房产证中包括土地的产权。所以对所有购房的人来说，最关键的是要看预售许可证，因为预售许可证是最后一个证件，它是在土地证、规划证、开工证等许多证件完备以后才颁发的证件。对购房人来说最简单，最明了的就是看是否有预售许可证。
主持人：有位天津的网友提出这样的观点，说中国的房子比发达国家还贵，请问潘总您怎么看这种说法？
潘石屹：据我的了解，北京的房子比香港、东京、伦敦、纽约的房子要便宜许多。
主持人：今天的网聊就到这里吧，再次感谢各位网友来到聊天室，也再次感谢潘总能够在春节后的第一个周末就跟我们大家一起聊天。下周网聊还会继续，下周见。
潘石屹：谢谢大家，下周见。
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