“资金监管”窗口为何冷落案例详解使用细则

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月19 日唐颖豪房地产时报

除浦东新区外，其余区县交易中心也已引入“第三方监管”。由于采取买卖双方自愿原则，资金监管力度尚弱。汉宇地产按揭贷款部负责人表示，至今，该公司接手的交易中，仅5％以内的客户提出要求资金监管。其他中介也反映九成以上不知情。

在浦东进行的“第三方监管”流程如下：由中介公司撮合的交易，签完买卖合同后，经交易双方同意之后，三方到交易中心办理过户交易时，先到交易中心资金监管窗口签订资金监管合同，然后由监管窗口人员继续余下交易手续；手拉手自行交易的，则直接到资金监管窗口办理。资金监管的流程为：卖方开设独立账号，交易双方符合交易条件后按照合同规定，把交易资金打入指定的监管账户。根据交易双方借还贷情况，有10家银行可以选择。下家钱全部到位后开始做房产证，等房产证做好没有风险后，交易中心把监管账户内的资金划拨到上家账户中。

浦东新区房地产交易中心资金监管窗口一位工作人员介绍，与普通二手房交易过户唯一不同的是，买卖双方需多准备一本买卖合同和一套双方身份证、户口簿等复印件。由于第三方监管的前提是买卖双方自愿申请，因此前来办理资金监管的业务并不多。收费标准根据房屋标的不同而有高低，各个区县也有差异。通常，一套总价200万元的房屋，收费不超过300元，这部分费用由双方协商分摊。

资金监管的金额可以是全部也可以是部分。该工作人员表示，完全根据买卖双方的要求来办理。以一套总价100万元、首付四成40万元的交易举例，通常交易程序是下家首付40万元打入上家账号以后，买卖双方在中介陪同下到交易中心办理过户。如果采取资金监管，买卖双方可以选择将60万元贷款进行监管，也可以选择从首付款开始进行监管，下家将40万元打入监管账户，其贷款也直接打入该账户，直至产权过户后账户解冻。

“第三方监管”并不仅仅在浦东进行试点。自二手房实行网上登记备案以来，各交易中心就陆续开设出资金监管窗口。由于推广力度不大，且采取双方自愿原则，了解这项业务的市民并不多。汉宇地产按揭贷款部负责人表示，至今，该公司接手的交易中，仅5％以内的客户提出要求资金监管。

据业内人士透露，房地产交易中心推出的“资金监管”试点实际上有两个平台。网上房地产资金监管窗口早已设立。而另一个采用在线抵押方式，仅在小范围内试点尚未对外推出。

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