http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月21 日 网络
进入鼠年结婚专题
日前，万通集团主席冯仑在由《中国企业家》杂志社主办的“2007(第六届)中国企业领袖年会”上发表了“未婚女青年推高房价，买房应限制在35岁以上”的观点。而该观点一出来就引起了房地产界的关注。在昨天举行的《财经》年会论坛上，建设部政策研究中心主任陈淮和北京市华远地产股份有限公司董事长任志强分别对此发表了观点。
冯仑在一次论坛上表示，“未婚女青年推动房价上涨”，是统计局没有统计进去的事情。我们现在房价上涨跟需求有很大的关系，至少少算了50%，如果政府说有100个人要买房，实际要买房至少有150个。我做过很多随机的调查，不完全统计，年轻女孩，没有房子嫁不嫁，90%的女性没有房子是不嫁的，待嫁的年龄25岁到30岁，把买方的年龄大大提前了。另外现在是独生子女，这些女性也是独生子女，最后6个人凑首付，两个人供房贷，是中国目前的现实，所以给待娶的男孩子压力非常大。几个小姑娘说最低最低男孩要有首付能力。
陈淮认为，“未婚女青年推高房价”虽然可能只是笑谈，但其背后有深层含义。20多年来人们消费水平的升级换代，好多未婚女青年把有车有房列为结婚的前提条件，也正因此推动了房地产市场的繁荣。
在国外，在25岁到35岁年龄段人群的个人财产中，不动产所占的比例是很低的。因为这个阶段的人群几乎没有能力买包括房产在内的不动产。即使有人买了房，也主要靠的是银行贷款。其房屋的产权实际主要是银行的债权。而35岁到45岁才是不动产扩大的年龄段。
而华远董事长任志强则对冯仑的看法进一步给出了解释。任志强说，有调查表明，在购买者中，20到29岁的占33%，30到35岁的占37%，这两者加起来占了购买者的70%。35岁以下人群本身并没有多大的购买力，这些买房者往往是双方老人一起帮着付首付，夫妻两人还房贷。
据了解，任志强早在2005年曾表示：真正抱怨房价高的绝大多数都是20到29岁的年轻人，而这个年龄段的人群根本就不应该是买房的主力。上一代也基本上到中年以后才有单位分房，现在20到29岁的年轻人抱怨房价是不应当的。
任志强认为，中国房地产市场的病因在于土地供应不足，如果不从土地政策上入手，很难从根本上解决房价的问题。
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