http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月29 日 搜房网
开发商打折对二手房市场有怎样的影响?
美联物业区域经理 周海龙：
对消费者普通老百姓来说心理肯定有一定的影响，老百姓肯定是会观望，事实上在市场当中也有这样的预期。但是所谓的市场拐点不是今天才讨论的，我们从03年就已经讨论了。我有一份报纸保留到现在，是03年的，真正的房产泡沫，举了很多的例子出来，就03年就开始说真正的房地产泡沫已经出现了，当时很多老百姓看了这份报道之后很开心的，因为一直在等。实际上真正跌下去了老百姓也不会买了，政府是要保护老百姓的资产的，之所以为什么要去调控房价，是不希望房价一根直线到底。对于房产长期来讲是有价值的，这是无可厚非的，对于老百姓心理影响是肯定有的，但是对于整个楼市长期来讲是不会有很大的影响，短期来讲可能是因为受到影响出现一些小的波动。打了一个比方万科170套的房子都是会员，所谓打一个九折就是二手房买卖的成本，将来出手的价格就是打折原价的基础之上才会出手。很多人都认为拐点来了，买二手房的小业主有没有接这个岗去站岗，所以肯定是看好后势的，现在接手的人都是为了将来比现在的价钱更高才会出手，给有实力的人等着下一个人来，由投资的人站在这里等以后的刚性需求再获利，所以我对市场没有任何影响，只是心理上会有一些影响。
房价如果拐点出现的话肯定是跟国家的大经济有关，才有可能讨论到拐点的问题，如果国家宏观经济不发生大的改变的话，房价的拐点出现是不太现实的。
美国著名投资人罗杰斯乘中国楼市有些房产投资者将破产。在座的各位房产专家是如何看待的？
美联物业区域经理 周海龙：
他说的这个观点我认为，因为他说的是投机者破产，他不是说的投资者。投机者就是指实力不是很强的，想赚短线，就好象炒股票一样，今天看一个股票买进，明天涨了就抛出。如果国家出现一个调控，银行信贷政策货币从紧政策，然后加息所有的这一切都会导致他像惊弓之鸟一样。我认为投资是不会受很大的影响，一个正常的房产收益是五到十年，最近这几年中国经济发展速度很快，很多刚性需求包括很多资金的释放所以房价涨幅很快，这个赚钱是不可想象得。一个月，两个月赚几十万是很正常的，其实这是不正常的现象，可是实际情况是正常的，让这些人去做投机确实有很大风险，最近这几个月银行加息，房价不怎么涨，会让购房者的心理受一些影响，会横盘一些时间。只要个人方面出现任何问题随时都要割肉出来，我在05年就碰到过是温州投机的，300多万买进来的，后来出现了政策的原因。如果做长线投资05年到现在都应该盈利了，已经超出了原来的价钱，但是在一年时间里面房价亏了75万，对于他自己来讲损失非常大的。如果是投资就没错，可是他是投机，我认可投机会破产，向市场上很多业主不管国家出什么政策我无所谓，本身买房子就是做投资的，国家出政策房子跌还是会涨的，但是投机是没有这样承受力的。
那么对于08年想要买房的网友有什么样的建议？
美联物业区域经理 周海龙：
其实在前两年地铁房确实很受追捧，将来地铁效应会逐步淡化，将来在上海任意两点之间的距离保证在45分钟之内到达，而且现在上海轨道交通的公里数是全世界最多的，包括像长三角城际列车30分钟一趟，将来的区域性会越来越小，将来还会带动周围的一些城市。我觉得韩国那是很典型的终极目标的例子，如果要买房子的话是为了什么用，是自住，还是投资，第二买了房以后是不是能够承受，不要成为房奴，第三保证性住房你会不会在这个名单之列，你有没有机会买到保证性住房，第四开发商打折的房子，开发商会根据自己经济条件不一样，打折的幅度也不一样，这就好象买彩票一样有可能会多，有可能会少，也有可能不打折，你想买房的那个区域还有几个新盘，这几个问题搞清楚以后08年是否要买房自己决定。
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