http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月2 日 新民晚报
今年，花150万元左右在中环以内区域购买一套普通商品住宅也并非不可能。据某房地产研究中心的最新数据显示，未来中环内还将有一批90/70中小户型上市，新增供应将有效缓解目前中环内区域小户型的供求紧张状况。
存量不足
据了解，目前中环内各在售楼盘的小户型存量明显不足，购房者还需将目光更多地集中在上市新盘上。
某房地产研究中心数据显示，2007年10月至今，盛源家豪城、圣和圣广场、天山华庭三个项目的公寓成交均价分别为26347元/平方米、22441元/平方米和25290元/平方米。截至今年1月中旬，电影华苑和卓悦居90平方米以下小户型房源均在10套以下，普陀区的泰欣嘉园尚有43套3660平方米90平方米以下的小户型房源。
受制于中心城区土地资源的稀缺，住宅新房向来就非常稀缺，而小户型房源更是十分抢手，频频受到市场热捧。这些小户型房源受宠一方面是缘于其以低总价享受中心城区的绝佳地段、便利生活。另一方面则是因为这些项目地处中心城区，价值上涨空间更大，业主投资、自住两相宜，且投资风险相对较小。
新增房亮点多
为此，东方地产工作室特为购房者搜索了目前上海中心城区在售和未来即将上市的小户型住宅项目，供购房者参考。
市民除了可以关注电影华苑、泰欣嘉园、天山华庭等项目的中小户型房源后续推量，还可以关注以下新房。其中，位于闸北柳营路盛源家豪城自去年九月第三次开盘后，报价18000元/平方米。截止2008年1月中旬，该案公寓房源存量为84套共8591平方米，其中有13套面积在70-90平方米之间，71套面积在90-110平方米之间。其位置优越和配套成熟均是购房者追捧的关键原因。卓悦居因地点好且为精装修房也一直受到业内以及购房者的关注，该案位于闸北共和新路，目前报价为22000元/平方米。
此外，天山怡景苑也将推盘上市，该案户型从60-250平方米均有分布。而位于普陀区白玉路的江南名庐也刚在年初推出一定量小户型，目前已售1/3。
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