http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月10 日 中国指数研究院 搜房
2．上海二手房市场特征综合分析
价格小幅上扬 市场观望气氛浓厚
本月上海二手房价格指数小幅上扬，升幅较上月缓和平稳，环比增幅为0.16%，全市二手房挂牌均价比上月上涨34元/平方米。
从各城区的价格指数的变化来看，本月各城区指数除浦东区指数有小幅下跌外，其它指数也均还有程度不一的上涨。从附表中可以看出，本月浦东区指数下跌明显，主要是因为世纪公园片区和张江高科片区都有一定幅度的下滑，从而拉动城区的指数。世纪公园片区和张江高科片区的指数下降，主要在于其都是大户型楼盘集中区，和市场上购买婚房为主体的购房者并不吻合。如知名楼盘大唐盛世花园，本月挂牌均价为20989元/平方米，较上月下滑明显。
相比浦东区来说，本月其它各城区指数都略有上涨，但整体涨幅不大，市场观望气氛浓厚。原因在于：2月份是传统购房置业淡季，使得很多客户搁浅了购房计划；再者，又因为新房的“打折”风，使得部分购房者更是对二手房的后市看好，期待二手房跟着降价，造成市场观望气氛浓厚。然而，从整体市场来看，市场依然是求大于供，这对持房在手的房东来说，依然受追捧，特别是春节长假期间，看房人增多，部分房东便趁势抬价。另外，随着中下旬民工返沪和学生的陆续返校，带动了部分城区的租赁市场，租金的高回报率使得部分房东在市场整体观望气氛下依然将挂牌价小幅抬高。整体来看，本月市场观望气氛浓厚，但因需求支撑，市场走势平稳。
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