http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月10 日 中国指数研究院 搜房
1）内环区域（卢湾、静安、黄浦）
本月内环区域二手房价格指数整体上涨。其中，静安区指数涨幅相对较大，本月指数为3737点，指数上涨166点，环比涨幅为4.65%；黄浦区指数为4003点，较上月上涨24点，环比涨幅为0.60%；卢湾区指数为3790点，较上月上涨12点,环比涨幅相对上月有所增加，为0.32%.
从各片区的指数（附表）来看，本月除卢湾区的打浦桥片区本月指数较上月下降44点，环比跌幅为1.40%外，其他内环城区各片区均出现幅度不一的上涨。其中，曹家渡片区涨幅相对较较大，指数较上月上涨255点，环比增幅为8.07%；静安寺片区涨幅也较为明显，环比涨幅为3.88%，其他各片区涨幅均未超过2.00%。
从指数分析上来看，卢湾区的打浦桥片区本月指数略有下降，这主要是由于该片区的知名楼盘明珠家园本月挂牌均价为21364元/平方米，较上月下滑明显，拉动整个片区内的房价，但整个卢湾区因其购买力强劲的支撑，并为受到打浦桥片区的影响，价格依然小幅上涨。
除打浦桥片区略有下滑外，其他各片区的二手房价格指数均延续上月态势，平稳上升。从其片区来看，静安的曹家渡和静安寺片区指数上涨较为明显，这主要是由于曹家渡、静安寺片区是不仅是传统的商业片区，还拥有良好的居住环境，是老上海情节人青睐的片区。因春节后租金的高回报率，使得房东宁愿转售为租，也不把价格放低，而是顺势拉高。如曹家渡的新福康里，本月挂牌均价为30568元/平方米，较上月有明显上涨。
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