http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月11 日 唐颖豪 沈忠民 房地产时报
今年一季度沪上各家银行开始投放个人房贷，去年底购房者无款可贷的局面得到改变，但购房者所期待的“贷款松动”局面并未出现，各家银行都加大了审核力度，并严格执行第二套房贷政策。
第二套房贷款政策是很多改善型购房者最关心的问题。据记者了解，沪上绝大多数商业银行都严格按照银监会的相关规定执行。上房权证贷款人士明确表示，从认定第二套房的标准上来说，所有的银行都是以家庭为认定单位，夫妻双方任何一方在婚前以个人名义贷款购买过商品房的，第二次购房时，都算作是二次房贷。易居臣信、合富置业等多家房产中介公司透露，目前，第二套房贷款最多只能贷六成，5年期以上利率在基准利率7.83%的基础上上浮10%，即8.613%。目前购买第一套房的房贷优惠利率为6.655%，没有优惠利率，两者相差近两个百分点，利用信贷杠杆融资炒房难以再续。
另据记者了解，还清贷款后的再次购房是否能享受优惠利率，个别银行的处理方式开始有所松动。比如，有一家银行对第一次购房贷款额度在20万元以上，第一套房已经出售，第二次购买唯一自住房的客户，可以享受优惠利率。这种个别“案例”目前并没有在业内推广，原因可能是本月银监会大检查前，大部分银行还比较“谨慎”。
据沪上某大型股份制银行房贷负责人透露，第二套房贷政策一些规定比较笼统，操作上有些困难，比如，按规定购买个人住房面积如果低于当地人均住房面积的，可以申请第一套房贷款标准，但鉴于目前交易中心无法出具认证证明，银行也没有执行标准，很多符合条件的购房者仍无法享受这一政策。目前，多家银行已经上报了相应的情况，等待银监会的统一操作口径。同样，个别银行的松动能否变成业内共识，也有待管理部门的认可。
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