http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月17 日 马冀 中原
从近期的市场走势来看，上海二手房市场买卖双方博弈僵持的格局依旧存在。上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，从中原最新统计数据来看，08年2月中原（上海）领先指数为155点，样本成交均价17,494元/平方米，环比微幅上涨0.42%。预计随着市场带看量的不断上升，市场人气也将有所回升，但是可以肯定的是往年3月“小阳春”的行情可能今年不再现身上海楼市，无论新房市场还是二手房市场，都会因为购房者再度的持币观望周期拉长而继续遭冷，但是基于市场刚需积压体量较大，如何引导后市信心看多则是关键所在，因此房东降价可能性将会进一步增大，但仍将呈现出理性的回暖趋势。
从上海中原旗下中高端板块所在区域的最新调查显示，现阶段买房客户一般买入第二套房源再转手卖出第一套房源，由于之前的房贷政策始终没有松动，贷款利率一直处在较高的水平，二次房贷的高利率导致资金有一定的紧缩，加之目前市场的房价还未到达买家的心理预期，一些买家认为那些房龄较长、房型不占优势的楼盘价格没有明显的下降，因此买家还处在观望状态；而拥有市中心物业的房东对目前楼市充满信心，一般不在急需用钱的情况下不会轻易降低总价卖出手中房源，而那些手中持有标的在300-400万左右的房东小幅下降总价的价格范围也仅在10-20万左右，因此可见房东方面的楼盘价格还是相当坚挺，同时一些标的在100-200万总价的房东甚至还出现反价的现象，因此建议买家在近阶段如遇房东总价有所松动的情况下可适时出手买房，无需盲目等待。
与该板块同等价位的部分中心城区板块楼盘同样值得关注，建议买家及时出手切莫错过良机，例如黄浦滨江板块以及长宁中山公园板块，黄浦滨江板块内位于西藏南路半凇园路的上海未来十年的市政热点——两岸规划、世博会核心地带“耀江花园”，同时也是世博会浦西段唯一的可浏览浦江两岸美景的高档楼盘，值得关注，近期该楼盘成交活跃，房价较之前期有10%左右的涨幅，目前房源均价在25000-35000元/平方米之间；另一同等价位的中山公园板块同样受到大量买家追捧，供小与求现象明显，目前受到买家关注的楼盘大多为拥有优质小区整体环境的品质楼盘，例如位于长宁路的“圣约翰名邸”，目前均价在28000元/平方米左右，又如位于汇川路的“凯欣豪园”，成交均价在33000-34000元/平方米之间，房型较适合改善型需求客户。
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