http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月19 日 我爱我家
2007年底房地产市场“拐点”之争的爆发，使得许多置业人群处于“观望”状态。两会期间，住房问题再次成为了讨论的焦点。而近期房地产市场的变化，也众说纷纭，有人说楼市出现了“倒春寒”，也有人说楼市已经出现“回暖”，有的政协委员说“房价不会大跌”，也有业内专家预言房价还会大涨。总之，种种言论之花已经在各大网站、报纸等媒体上“漫山遍野”，市场的真实状况到底如何呢？
首先，从目前沪上的一手市场的情况来看，虽然很多楼盘都打出了各种促销优惠的旗号，但据售楼人员反映，他们即将新开盘的项目很有可能还会上涨。虽然有“降价”和各种“促销”活动，其实所谓的“降价”也只是一种营销战略，但实质并没有发生变化。
再来看二手市场的情况。
笔者走访部分中介门店时发现，前来询问二手买卖价格的客户较之年前有明显的增长。我爱我家的一位物业顾问告诉笔者，年前由于受“拐点论”的影响，很多想置业的人一直处于观望态度，二手房的买卖市场有些低迷。但是大家也看到了，从去年年底到现在，虽然价格涨幅有所降低，上海楼市却并没有发生本质的变化，也没有出现实质性的降价。仅二手市场来看，年后上海的二手买卖价格还出现了小幅度的上扬。
为此，业内人士指出，买房买在最低点几乎是一个难以实现的理想状态，对于自住型购房者来说，继续观望的同时，很可能也会冒房价恢复上涨的风险。因此，从宏观来看，中国经济还会健康稳步的发展，人民币升值的速度加快，那么房价也绝对没有长期低迷的可能。在这种情况下，有刚性置业需求的广大客户，可以根据自己的经济能力切实的解决自己的问题。
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