http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月20 日 论坛
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由于土地这种资源极为稀缺，国家对于土地的使用又收紧地根，因此，土地出让金价格越来越高。但这个费用最后都转嫁到了购房者身上，目前房价的成本构成中，很大的一块就是土地的出让金。地方政府通过收取土地出让金，从房地产市场中得到大量的收益，房地产商与地方政府达到双赢。
现在，政府一方面要收取土地出让金，另一方面，还要征收土地使用税。从本质上来说，两者都是有偿使用土地的费用，不过一种叫做费，一次收足此后几十年的，且不列入政府预算；一种叫做税收，逐年收取，还要列入预算。既收土地出让金又收土地使用税，这就构成重复征收。这从道理上是讲不过去的。因此，土地使用税征收的前提应该是取消或者归并土地出让金。
另外，土地使用费也没有考虑到对于人们生活必需品的住房的基本豁免。在一些国家，向人们收取的所得税等都有一个基本的豁免，就是对于满足基本生活需要的支出要在税基中扣除。国际税收的常规是，家庭所得税中甚至要扣除抚养孩子的支出。在中国，个人所得税也要扣除基本生活需要的1600元，从1600元以上起征。房子对于一般百姓来说，当然是生活必需品，对于自住的房子，应该留出一定面积的免税优惠，优惠税率，保证基本生存的需要的；而对于豪宅和多套住房，则不妨实行累进税。从另一角度来说，国家土地属于全体社会公民，公民作为土地资源的所有人之一，给他一定份额的免费土地用于满足基本生存需要，也是体现国家土地资源为全民所有的法理。
据说物业税很快就要征收。如果加上已有的税费，房产上叠加的税费已经十分可观。对这么多的税种加以整合，将是当务之急。从可税性来说，政府可以想出各种理由来征税以增加财政收入，但是，这种征税权必定要有合理性，要以保障民生为前提，要征得纳税人的同意，不能说收就收。
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