http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月31 日 卜春艳 每日经济新闻
二套房贷政策中涉及的“人均住房面积”如何计算？记者了解到，上海房地局、央行上海分行、上海银监局下发了相关通知，对通过房屋登记信息系统核查借款人家庭住房面积的相关问题给予了明确。
该通知没有直接明确人均住房建筑面积的标准，但有消息称，上海参照了统计局“2007年末人均住房建筑面积32.2平方米”的数据。这意味着低于该标准，就有希望获得首套房贷的优惠。
住房信息须如实申报
记者从某银行拿到了该份通知，通知说明，借款人及家庭成员申请住房贷款，需要查询家庭已登记住房面积情况的，应当如实向贷款银行申报，经审查后，向市房地产交易中心申请查询。房地产交易中心受理后，在5个工作日内出具查询结果。
在借款人递交的材料中，需要如实填写家庭成员信息及名下房屋情况，涉及借款人、配偶及未成年子女。同时，借款人须承诺，不存在遗漏申报的情况，并承担相关责任。
上海标准或为32.2平方米
上周有媒体报道称，北京首套住房人均面积在26.6平方米以下即可获得优惠。
有关上海的“人均住房面积”标准，出现了两种版本的说法，一是32.2平方米；另一个是33平方米。记者昨日就此向建行上海分行客服热线咨询，未能得到“人均住房面积”的说法。但有业内人士介绍，32.2平方米是上海去年城镇居民人均住房建筑面积，是上海统计局在《2007年国民经济和社会发展统计公报》中公布的数据。而北京市的公报称，年末城镇居民人均住房使用面积20.3平方米。北京确定的26.6平方米的人均面积，大于北京统计局公布的数据。
对于“人均住房面积”的认定，业内存在不同看法。由于上述通知未涉及到户籍查询，父母不在其列，这可能导致与父母合住的成年家庭，难以获得低于“人均住房面积”的优惠。
另据上海银监局昨日表示，上海各中资商业银行严格遵守第二套房贷款相关政策，经核实，目前暂未发现有放松第二套房贷款政策的现象。
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