http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月3 日 星岛环球网
在都市更新时程过长下，都会老旧建筑掀起一股老旧建筑物“回春”密技——老屋外墙拉皮术。台湾太平洋房屋副总经理李珠华表示，在都会精华市地不足情况下，预期未来10年台湾都会区(尤指台北市)即将吹起一股老屋外墙“拉皮”变脸与“旧屋新装”的新趋势。在建筑物外观进行整修后，即使是台北市一般地段区域，扣除成本后每坪单价涨幅起码上调两成。
今年“整建维护”已列为台北市府都市更新的重点方向之一，都市更新处今年度编列2000万元整建维护补助经费增列，民众若以公寓大厦管理委员会名义提出外墙更新计划，相关设计费用都可获得补助，补助额度以实施整建维护个案所需经费之1/3为原则。
李珠华说，都市更新旷日费时，整顿老建筑门面成了都会换新衫的最好选择，拉皮整容过的老屋焕然一新，也连带将杂乱无章的外凸冷气机、违建、广告广告牌等建筑乱象，一并铲除，为城市景观加分。只要结构安全无虞，一栋钢筋水泥建筑物应该可以使用50年以上，若从地球环保的角度看，透过拉皮来延长建物的使用年限是值得鼓励的。
据内政部建研所的统计调查显示，国内主要都会区已拆除的建物平均寿命只有 22-25年，和西方国家平均住宅寿命约在80年以上相比，明显偏短。李珠华表示，大楼外墙拉皮必须征得所有住户同意，但要取得共识，难度非常高。
李珠华指出，老屋拉皮只是将原本老旧不堪的外墙翻新，并加强防水功能，而且住户可以不需要搬出去 (但是如果采彻底拉皮工法，仅留下结构钢梁，其它全部大翻修，全栋住户就要搬迁)，一般工期通常不会超过2个月。拉皮的价格与选用的建材成正相关，每坪平均约在9000元。房屋如果位在非闹区、周边马路大、窗户少、就较容易施工，相对的成本也拉低。
李珠华表示，整体“拉皮”翻修，除了结构体骨架是原先的，其余部分等同新屋。豪宅周边30、40年的老公寓，只要外表经过拉皮工程，彻底改头换面一番，卖相提高必然会吸引想进驻豪宅区段的购屋族群，赚得ㄧ定的利润空间。在台北市精华地段，房价如果是预售屋的一半，买进老屋拉皮自住当然划算。因为做了拉皮后，它约略接近新成屋7-8左右的房价，等于多了3成的空间，但付出成本可能仅整栋房屋价值的 1-2成。不过如果是房价低的台北县或外县市，这套拉皮赚钱法难适用。
李珠华指出，中古屋房价飙升的脚步，跟拉皮速度成正比，但须考虑地段，只要是好区段就能享有高房价，屋龄不是问题，即使是老屋也可以藉由整修重生，让房价“回春”，拉皮装潢后再分户拆开来出售，如果内外都翻新，房价起码可以有两成以上的增值空间。
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