http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月9 日 合富置业
3月份二手房市场的成交量在经历了前段时间的低迷后，有了较大幅度的增长。一方面，由于“金三银四”的市场规律；另一方面，由于1、2月份积压了大量的刚性需求使得在整个3月份逐渐释放，买家也多方面看好后市，心态普遍转好，对中意的房源及时出手。尤其以中低档房源集中的大华、三林等地区，随着交易量的回升，挂牌量也有所增加。
据合富置业大华汶水分行经理高岩松介绍，由于天气的转暖，加上政府调控政策逐渐明朗，买卖双方博弈的格局有所缓解，业主方有些迫于还贷压力开始小幅调低挂牌价格，买家也停止观望，对于看中的房子直接付定，这些因素都是促进成交量攀升的决定条件。在购买人群中，大部分是为了改善居住条件或是年轻人购置婚房。05年竣工，靠近大华行知公园的水岸蓝桥，151平方米，挂牌价215万带电梯；枫庭丽苑，113平方米，毛坯房，挂牌价169万，多层，得房率高，这两套房源都是大华集团倾力打造的花园式住宅，环境优美，绿化率在50%以上，是改善型客户的首选。如要购置结婚房，在此推荐申泉花苑，87平方米，挂牌价115万；水岸蓝桥，93平方米，挂牌价159万。
较之其他板块，大华区域的优势是显而易见的。交通方面，510、112、738、923等公交车每天来往于市区各地，在建的轨道交通7号线，预计在09年通车，也将再次拉动周边地区房价的提升。在生活配套上，有九百、乐购、家乐福、农工商等大型超市，以大华行知公园为中心的大华社区中心，集休闲、运动健身、餐厅等配套于一身，为居民的日常生活提供了极大的便利。再者，大华板块拥有的二手房源能够满足不同层次的客户需求，从10年左右的老公房，如 97年竣工的大华二村，02年竣工的玉华苑、远景佳苑；再到05年竣工的大型复合社区水岸蓝桥，小区内有多层、小高层和联体别墅，配有双会所，且小区环境佳，绿化率高。以上充沛的房源也是吸引买家的重要因素。在租赁方面，大华板块随着交通等配套的逐步完善，租金也是一直呈上升趋势，复星花园一期55平方米，租金在1800元/月左右；远景佳苑二期，豪华装修全配，月租金在2500-3300元/月。
在同样拥有充沛中低档房源的浦东三林地区，3月份三林板块的交易量开始逐步回升，主要集中在130万－160万之间的两房和小三房。尚东国际，98平方米，2/2/1，挂牌价170万，此小区绿化率高于50%，景观佳，视野开阔。位于环林东路上的中房樱桃苑，3/2/2，136平方米，218万，周边配套设施完善，周边有华联吉买盛、家得利等大型卖场，三林板块因其完善的生活配套以及交通优势，吸引了众多中高层白领人士入住此地。
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